Рынок первичного жилья в Подмосковье демонстрирует резкое сокращение предложения на фоне рекордного роста цен. Согласно данным агентства «Инком-Недвижимость», в 2025 году в продаже представлено всего 18,59 тыс. квартир в новостройках — это в 2,3 раза меньше, чем в 2020 году (44,55 тыс.).
Наибольшее падение объемов пришлось на 2021 год — тогда количество лотов сократилось на 52,3% из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Этот механизм проектного финансирования привел к удорожанию строительства и снижению числа новых проектов. С начала 2025 года предложение уменьшилось еще на 13%, достигнув пятилетнего минимума.
Сокращение предложения сопровождается стремительным ростом цен. За пять лет стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках выросла более чем вдвое: с ₽99,9 тыс. в 2020 году до ₽200,5 тыс. в 2025-м. С начала года прирост составил 3%.
В топ-5 самых дорогих локаций вошли:
А среди наиболее доступных округов выделяются:
При этом большая часть всего первичного жилья сконцентрирована в пяти районах:
Наименьшие объемы предложения — менее 0,1% — зафиксированы в Чехове, Егорьевске, Можайском, Орехово-Зуевском округах и Луховицах.
На фоне изменений на первичном рынке вторичное жилье Подмосковья с начала года подорожало на 0,6%, достигнув ₽154,7 тыс./м². Эксперты связывают текущую ситуацию с исчерпанием «старых» проектов и удлинением сроков ввода новостроек из-за новых требований к застройщикам.
Ранее сообщалось, что ключевая ставка может сохраниться на уровне 21%.
