Мытищи, Красногорск и Одинцово стали городами с самыми дорогими квартирами в Подмосковье
«Инком»: стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья выросла вдвоеРынок первичного жилья в Подмосковье демонстрирует резкое сокращение предложения на фоне рекордного роста цен. Согласно данным агентства «Инком-Недвижимость», в 2025 году в продаже представлено всего 18,59 тыс. квартир в новостройках — это в 2,3 раза меньше, чем в 2020 году (44,55 тыс.).
Наибольшее падение объемов пришлось на 2021 год — тогда количество лотов сократилось на 52,3% из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Этот механизм проектного финансирования привел к удорожанию строительства и снижению числа новых проектов. С начала 2025 года предложение уменьшилось еще на 13%, достигнув пятилетнего минимума.
Сокращение предложения сопровождается стремительным ростом цен. За пять лет стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках выросла более чем вдвое: с ₽99,9 тыс. в 2020 году до ₽200,5 тыс. в 2025-м. С начала года прирост составил 3%.
В топ-5 самых дорогих локаций вошли:
- Мытищи — ₽220,9 тыс./м²;
- Красногорск — ₽219,5 тыс./м²;
- Одинцовский округ — ₽217,6 тыс./м²;
- Люберцы — ₽208,4 тыс./м²;
- Химки — ₽206,9 тыс./м².
А среди наиболее доступных округов выделяются:
- Чехов — ₽52 тыс./м²;
- Коломенский — ₽82,7 тыс./м²;
- Серпухов — ₽89,4 тыс./м².
При этом большая часть всего первичного жилья сконцентрирована в пяти районах:
- Ленинский район (19,2%);
- Мытищи (17,1%);
- Красногорск (11%);
- Люберцы (10,8%);
- Одинцовский район (9,9%).
Наименьшие объемы предложения — менее 0,1% — зафиксированы в Чехове, Егорьевске, Можайском, Орехово-Зуевском округах и Луховицах.
На фоне изменений на первичном рынке вторичное жилье Подмосковья с начала года подорожало на 0,6%, достигнув ₽154,7 тыс./м². Эксперты связывают текущую ситуацию с исчерпанием «старых» проектов и удлинением сроков ввода новостроек из-за новых требований к застройщикам.
Ранее сообщалось, что ключевая ставка может сохраниться на уровне 21%.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)