Престиж, история и доходность: почему Большой театр стоит миллиарды

Здание Большого театра оценивается не менее чем в ₽750 млрд благодаря своему уникальному статусу, расположению и доходности. Об этом заявил специалист по премиальной недвижимости Марк Гершкович, передает «Абзац».

По словам эксперта, стоимость складывается из нескольких факторов: престижное расположение в центре Москвы, огромная площадь (80 тыс. кв. м) и исторический статус. Базовая цена коммерческой недвижимости такого масштаба в этой локации начинается от ₽170 млрд, однако Большой театр — исключительный случай.

Гершкович пояснил, что настолько уникальные объекты крайне редко выставляются на продажу. Государство, по его словам, затребует не только полную оплату стоимости, но и обложит покупателя обязательными условиями эксплуатации исторического здания, что увеличит расходы на обслуживание. Историческую ценность невозможно оценить в деньгах, но при продаже она увеличила бы стоимость объекта не менее чем в 2,5 раза по сравнению со стандартной коммерческой недвижимостью.

Эксперт также учел затраты на масштабную реконструкцию, завершенную в 2011 году. Тогда из бюджета выделили ₽35 млрд, что в современных ценах с учетом инфляции и стоимости материалов составило бы не менее ₽150 млрд.

Кроме того, театр является высокодоходным бизнесом: его годовая прибыль превышает ₽2,5 млрд. Итоговую цифру, подытожил специалист, определяет особый коэффициент, связанный с культурной значимостью объекта.