На фоне высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья в России начала набирать популярность рассрочка от продавца. Как рассказали «Известиям» эксперты, число таких сделок за последний год увеличилось в два-три раза и уже составляет до 10% от общего объема. Возможность приобрести квартиру без участия банка позволяет покупателям обойти жесткие требования к заемщикам, а продавцам — заработать дополнительно до 25% от стоимости недвижимости. Однако такие схемы сопряжены с юридическими рисками для обеих сторон и требуют грамотного оформления договора.
Как пояснил директор российского подразделения fam Properties Валерий Тумин, в рассрочке право собственности на квартиру, как правило, переходит к покупателю только после полной оплаты. А пока жилье остается в собственности продавца, который по сути играет роль «личного кредитора». Такая схема особенно востребована у тех, кто не может оформить ипотеку из-за плохой кредитной истории или отсутствия подтвержденных доходов. При этом продавцы часто закладывают в цену будущие риски — поэтому итоговая стоимость может быть выше, чем при обычной продаже за наличные.
По данным экспертов «Этажей» и других агентств, предоставление рассрочки позволяет продавцам не только привлечь больше покупателей, но и снизить налоговую нагрузку, разделив получение дохода на несколько периодов. Однако такой способ реализации жилья требует тщательной юридической подготовки. Если одна из сторон нарушает условия — например, покупатель не платит вовремя, или продавец умирает до окончания выплат — вопрос переходит в суд. Чтобы избежать проблем, важно прописывать все нюансы в договоре: сумму, сроки, условия возврата и ответственность за просрочку.
Ранее эксперт объяснила, как воспользоваться льготными ипотеками под 2% и 3%.
