В Подмосковье продажи квартир в новостройках в октябре 2024 года сократились почти вдвое. Общее количество сделок на первичном рынке жилья упало на 46% по сравнению с прошлым годом, составив около 9,7 тыс. сделок. Об этом сообщает газета Коммерсантъ.
Тем не менее, инвестиции в строительство жилой недвижимости в России с января по сентябрь 2024 года выросли в два раза, достигнув 210 млрд руб. Основным источником средств являются бридж-кредиты, которые предоставляются застройщикам на промежуточный период.
Аналитики считают, что переход от бридж-кредитов к проектному финансированию может помочь снизить затраты застройщиков. По состоянию на сентябрь объем задолженности по бридж-кредитам достиг 8 трлн руб., что на 32,7% больше, чем в прошлом году. Ставка по таким займам варьируется: на часть, покрытую средствами на эскроу-счетах, она может составлять от 1% до 4%, тогда как на остаток она следует за ключевой ставкой.
Средняя процентная ставка по проектному финансированию с начала года увеличилась с 6,4% до 7,9%. Эксперты отмечают, что желание застройщиков конвертировать бридж-кредиты в более выгодные условия может помочь сохранить активность в запуске новых строительных проектов. Однако снижение спроса на первичном рынке может негативно сказаться на наполнении эскроу-счетов и привести к банкротству некоторых застройщиков, предостерегает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье уменьшается число новостроек с отделкой от застройщиков.
