В России стремительно растет доля квартир, продаваемых в рассрочку — сейчас она достигает 30% в проектах, финансируемых банками. Такой способ покупки становится популярнее на фоне высоких ставок по ипотеке. Однако, по данным опроса «Ъ», эксперты предупреждают: схема несет риски для всех участников — покупателей, застройщиков и банков.
По данным Сбербанка, за год доля рассрочек увеличилась с 15% до 30%. Клиенты вносят первоначальный взнос (20–30%), остальную сумму — по графику. Средства поступают на эскроу-счета, из которых застройщик получит деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Такая модель помогает девелоперам снижать процентные расходы.
Но в случае, если покупатель откажется от сделки, банк должен вернуть деньги со счета — это усиливает нагрузку на кредитные организации. Центробанк уже начал разработку новых правил, чтобы регулировать продажу жилья в рассрочку.
По оценке аналитиков, уровень невыплат по таким договорам может достичь 10%. Несмотря на риски, часть россиян откладывает деньги на депозитах и планирует использовать их для погашения рассрочки. В банке «Дом.РФ» подсчитали, что на это может быть направлено до ₽13,5 трлн.
Ранее юрист рассказала, как не попасться на уловки мошенников при аренде жилья.
