Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным на приобретение жилья на вторичном рынке, за январь–октябрь 2025 года продемонстрировал двукратный рост, превысив отметку в ₽170 млрд. Согласно расчетам аналитиков коллекторского агентства «Долговой консультант», основанным на статистике Банка России, данный показатель эквивалентен примерно 25 тысячам объектов жилой недвижимости по всей стране (материал есть у «Банки.ру»).
На начало текущего года банковский сектор отражал на балансах просроченную ипотеку на вторичном рынке в размере ₽89,4 млрд. За последующие десять месяцев этот показатель увеличился на ₽82,4 млрд, достигнув ₽171,7 млрд. Исходя из средней стоимости квартиры в ₽6,8 млн, аналитики оценили потенциальное предложение залогового жилья на рынке.
Генеральный директор агентства Денис Аксенов отметил, что представленные цифры носят оценочный характер. По его словам, процедура взыскания через судебные и исполнительные производства занимает не менее двух лет, что исключает одномоментный выход объектов на рынок. Кроме того, до стадии публичных торгов доходит менее половины квартир, а до оставления залога за кредитором — еще меньшая часть. Эксперт подчеркнул, что залоговое жилье реализуется с некоторым дисконтом, но существенного влияния на общее снижение цен на рынке недвижимости пока не оказывает.
Наиболее значительный рост просроченной ипотеки с начала года в относительном выражении зафиксирован в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза) и Республике Крым (в 3,2 раза). В абсолютных цифрах лидируют Московская область (прирост на ₽8 млрд), Краснодарский край (₽6,84 млрд) и Москва (₽6,5 млрд).
Ранее стало известно, как снизить платежи по ипотеке.
