Рассрочка, а не ипотека: чем рискуют покупатели жилья и какой вариант выбрать

Рассрочка при покупке жилья сегодня активно используется как застройщиками, так и покупателями, однако такой способ оплаты может нести существенные риски. Брокер и директор агентства недвижимости Мария Солякова рассказала «Национальной службе новостей», что в ее компании на сделки с рассрочкой приходится около 80%.

По словам Соляковой, застройщики все чаще предлагают клиентам оплачивать недвижимость поэтапно, что делает такой инструмент востребованным на рынке. Для покупателей рассрочка может стать альтернативой ипотеке и позволить приобрести жилье без оформления крупного кредита на первоначальном этапе.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, напротив, считает такой механизм небезопасным как для граждан, так и для строительных компаний. По его оценке, рассрочка не устраняет ключевые финансовые риски покупателя и может лишь отложить момент их проявления.

Эксперт обратил внимание на ситуацию, при которой период рассрочки заканчивается до завершения строительства. В этом случае покупателю приходится искать дополнительные средства или оформлять кредит, а ожидаемый рост стоимости недвижимости может не произойти. В результате финансовая нагрузка увеличивается, тогда как выгода от приобретения жилья на этапе строительства оказывается неочевидной.

Апрелев также отметил, что при такой схеме покупатель фактически приобретает не только недвижимость, но и финансовое обязательство, условия которого необходимо оценивать с учетом сроков строительства, предполагаемой стоимости жилья в будущем и собственных возможностей.

Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призвала участников сделок заранее сопоставлять потенциальную выгоду рассрочки с возможными рисками. По ее словам, сделать такой инструмент более безопасным может законодательное регулирование.

Разворотнева сообщила о законопроекте, который предусматривает привязку срока рассрочки к сроку ввода жилого объекта в эксплуатацию. Такая мера, по мнению депутата, должна снизить риски для покупателей и сделать условия оплаты более предсказуемыми.