Российский рынок недвижимости переживает серьезный кризис, связанный с существенным разрывом цен между новостройками и вторичным жильем. По данным финансового аналитика и бизнес-эксперта Дмитрия Трепольского, в некоторых регионах страны этот разрыв достигает критических 80%. Об этом сообщает «Газета.ру».
Региональные различия на рынке жилья впечатляют: если в Центральной России зафиксирован максимальный разрыв в 80%, то на Северо-Западе он составляет около 57%. Наиболее благоприятная ситуация наблюдается на Северном Кавказе, где разница между ценами на новостройки и вторичное жилье минимальна — всего 12%.
Основная причина дисбаланса — льготные ипотечные программы, которые стимулируют спрос на новостройки. При этом высокая ключевая ставка Центрального банка (18% в сентябре 2025 года) существенно ограничивает доступность ипотеки на вторичном рынке.
Эксперты предупреждают о серьезных рисках сложившейся ситуации. Среди основных угроз — формирование ценового пузыря на рынке новостроек, риск обвала цен, снижение ликвидности вторичного жилья и ограниченная доступность жилья для населения.
Прогноз развития ситуации на 2025–2026 годы показывает, что номинальный рост цен в обоих сегментах будет соответствовать уровню инфляции (около 4% в год). Однако абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра продолжит увеличиваться.
Для стабилизации рынка Трепольский предлагает комплекс мер: постепенное сворачивание льготных ипотечных программ, разработку механизмов поддержки вторичного рынка и развитие сегмента арендного жилья. По мнению эксперта, снижение ключевой ставки ЦБ до 10–12% возможно лишь к концу 2026 года, что может частично восстановить баланс на рынке недвижимости.
Ранее сообщалось, что бюджеты городов Подмосковья получили почти ₽18 млрд от вовлечения земли и имущества в оборот.
