Новостройки продаются дороже готовых квартир по причине завышения цены на первичном рынке. Об этом в беседе с News.ru рассказал эксперт по недвижимости Сергей Зайцев.
По словам эксперта, существует три ключевых фактора, влияющих на ценовую разницу между первичным и вторичным жильем.
«На первичном рынке есть фактор завышения цены, то есть в стоимость новостройки застройщики „вшивают“ различного рода затраты на стимулирование спроса. Это первый фактор», — рассказал Зайцев.
Второй фактор связан с растущей себестоимостью строительства. По данным эксперта, увеличение затрат застройщиков обусловлено в том числе повышением ключевой ставки.
Третий фактор — наличие государственных ипотечных программ для первичного рынка. Как отметил специалист, отсутствие подобных программ на рынке вторичного жилья в сочетании с низкой доступностью кредитов создает дополнительное давление на ценовую политику.
Сергей Зайцев подчеркнул, что совокупность этих факторов формирует существенную разницу в стоимости между новостройками и готовыми квартирами.
Ранее Зайцев заявил, что российский рынок недвижимости в ближайшее время не столкнется с резким падением цен на жилье.
