:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9aemFtREtoWDhLQ0FSOHY0MzVNZEQ1Q2FMU3NtY1NmN2E1cnlucFVaLmpwZw.webp)
Рынок с двойным дном: почему новостройки дорожают и дешевеют одновременно
Эксперт Репченко: купленную в новостройке квартиру нельзя продать без дисконтаПо итогам 2025 года новостройки в России в среднем подорожали более чем на 10%, однако динамика цен оказалась крайне неравномерной. В Москве рост превысил 22%, в Курской области — 35%, в Севастополе — почти 18%, тогда как в ряде регионов жилье, напротив, подешевело. Эксперты связывают такой разброс с локальными факторами — от повышенного инвестиционного спроса и миграции населения до федеральной финансовой поддержки и уровня доходов жителей, пишет «Российская газета».
Существенное влияние на статистику оказали структурные изменения на рынке. Доля доступного массового жилья сокращается, а предложение в бизнес- и премиум-сегменте растет, что автоматически поднимает средние показатели. Одновременно с этим наиболее дешевые квартиры быстро вымываются из продажи, усиливая эффект роста цен. В массовом сегменте застройщики получили возможность поднимать стоимость на фоне ограниченного предложения и возвращения отложенного спроса, а также из-за роста себестоимости строительства и удорожания кредитов.
При этом, как отмечает аналитик Олег Репченко, реальная рыночная картина противоречива. Несмотря на постоянный рост цен у застройщиков, купленные квартиры нередко невозможно перепродать без дисконта — частные предложения в одних и тех же жилых комплексах оказываются на 10–20% дешевле. Причина — в том, что дорожает не сама квартира, а финансовая схема ее покупки: рассрочки, субсидированные ставки и специальные программы закладываются в цену метра. В результате в 2026 году рынок, по оценкам экспертов, останется в состоянии равновесия: цены для покупателя будут расти, но при перепродаже — снижаться, создавая эффект одновременного роста и падения.
Ранее сообщалось, какие профессии приносят больше всего в 2026 году.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)