По итогам 2025 года новостройки в России в среднем подорожали более чем на 10%, однако динамика цен оказалась крайне неравномерной. В Москве рост превысил 22%, в Курской области — 35%, в Севастополе — почти 18%, тогда как в ряде регионов жилье, напротив, подешевело. Эксперты связывают такой разброс с локальными факторами — от повышенного инвестиционного спроса и миграции населения до федеральной финансовой поддержки и уровня доходов жителей, пишет «Российская газета».
Существенное влияние на статистику оказали структурные изменения на рынке. Доля доступного массового жилья сокращается, а предложение в бизнес- и премиум-сегменте растет, что автоматически поднимает средние показатели. Одновременно с этим наиболее дешевые квартиры быстро вымываются из продажи, усиливая эффект роста цен. В массовом сегменте застройщики получили возможность поднимать стоимость на фоне ограниченного предложения и возвращения отложенного спроса, а также из-за роста себестоимости строительства и удорожания кредитов.
При этом, как отмечает аналитик Олег Репченко, реальная рыночная картина противоречива. Несмотря на постоянный рост цен у застройщиков, купленные квартиры нередко невозможно перепродать без дисконта — частные предложения в одних и тех же жилых комплексах оказываются на 10–20% дешевле. Причина — в том, что дорожает не сама квартира, а финансовая схема ее покупки: рассрочки, субсидированные ставки и специальные программы закладываются в цену метра. В результате в 2026 году рынок, по оценкам экспертов, останется в состоянии равновесия: цены для покупателя будут расти, но при перепродаже — снижаться, создавая эффект одновременного роста и падения.
Ранее сообщалось, какие профессии приносят больше всего в 2026 году.
