Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье начал остывать. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2025 года средняя арендная ставка на склады класса А снизится на 16% — до ₽10,5 тыс. за 1 кв. м в год. Для сравнения, во втором квартале ставка достигала ₽12,4 тыс., что еще недавно казалось ростом — плюс 13% к прошлому году. Материал опубликован «Ъ».
Причина падения — сокращение спроса со стороны крупных арендаторов, таких как ритейлеры и маркетплейсы. По данным IBC Real Estate, за первую половину 2025 года спрос упал на 35% (до 1 млн кв. м), а к концу года снижение составит около 20%.
Компании, развивавшие склады в предыдущие годы, теперь пересматривают свои стратегии, сокращая площади или сдавая излишки в субаренду. Арендаторы стали осторожнее и ждут скидок. Владельцы складов уже начали снижать цены на 5–10%, отмечают аналитики.
Несмотря на эти изменения, доходность складской недвижимости остается на уровне 11–13%. Однако, чтобы удержать этот уровень, девелоперам приходится пересматривать условия аренды и приостанавливать запуск новых проектов. Рост стоимости строительства также влияет — за год себестоимость увеличилась на 20% и достигла ₽67,8 тыс. за кв. м.
Эксперты ожидают восстановления рынка после 2025 года. Если спрос стабилизируется, ставки снова начнут расти — примерно на 8% в год. К 2030 году аренда складов может достигнуть ₽16 тыс. за кв. м.
Ранее сообщалось, что покупатели из Подмосковья начали активно приобретать жилье в Адыгее.
