Сделки с жильем под вопросом: с кем теперь боятся связываться покупатели

Покупатели жилья начали чаще отказываться от сделок с пожилыми собственниками из-за роста числа судебных споров о признании договоров недействительными. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Илья Русяев.

По словам специалиста, основное напряжение на рынке недвижимости связано с так называемым «эффектом Ларисы Долиной». Русяев отметил, что после резонансного дела количество подобных судебных процессов в стране увеличилось на 15–20%. Он пояснил, что суды все чаще возвращают квартиры пожилым продавцам по статьям 177 и 178 ГК РФ, из-за чего сделки с владельцами старше 65 лет стали проходить значительно медленнее.

Юрист также напомнил, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ сократили до трех лет в случаях, если жилье было получено по наследству, подарено близкими родственниками, приватизировано или является единственным. Для остальных случаев продолжает действовать пятилетний срок.

Кроме того, Русяев сообщил, что банки и риелторы теперь обязаны передавать сведения обо всех сделках в рамках 115-ФЗ независимо от суммы, так как прежний порог в ₽5 млн отменен.