Семейная ипотека на грани? Что изменится с 1 июля и кого это коснется

Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин рассказал «Известиям» о возможных изменениях условий семейной ипотеки в России, которые могут вступить в силу с 1 июля. Среди обсуждаемых мер — введение дифференцированной процентной ставки в зависимости от количества детей в семье, сокращение максимального срока кредитования с 30 до 15 лет, а также возможная отмена механизма сверхлимитов.

Одним из ключевых нововведений может стать переход к дифференцированной ставке, при которой семьи с одним ребенком окажутся в менее выгодном положении по сравнению с многодетными заемщиками. Эксперт предупредил, что даже умеренное повышение ставки способно существенно снизить доступность жилья. Он привел расчеты: при текущем кредите на ₽8 млн сроком на 30 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составляет около ₽48 тыс., тогда как при ставке 12% он вырастет более чем в полтора раза, до ₽83 тыс. в месяц, что станет критичной нагрузкой для многих семей.

Дополнительным фактором роста платежей станет возможное сокращение максимального срока кредитования до 15 лет. По оценкам специалиста, при сумме займа ₽8 млн и пятнадцатилетнем сроке ежемесячный взнос может достичь ₽96 тыс., что практически вдвое превышает текущий уровень. Сочетание более высокой ставки и уменьшенного срока, по мнению Овечкина, приведет к заметному снижению доступности программы, в первую очередь для семей с одним или двумя детьми, которые сегодня формируют значительную часть спроса на первичном рынке.

Еще одной обсуждаемой мерой является отмена сверхлимитов, которые сейчас позволяют оформлять кредиты сверх базовых лимитов. Такие сделки составляют около 10–15% всех выдач по семейной ипотеке и наиболее востребованы в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах с высоким уровнем цен на жилье. В случае отмены этой возможности части покупателей придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо выбирать более доступные объекты.

Эксперт отметил, что в результате реформы программа семейной ипотеки может сместить фокус на поддержку многодетных семей, тогда как для семей с одним или двумя детьми условия покупки жилья станут менее привлекательными. Для застройщиков и рынка недвижимости это создаст необходимость поиска новых инструментов стимулирования спроса, таких как программы рассрочки, собственные субсидированные ставки, скидки и корректировка ценовой политики по отдельным проектам.

Овечкин подчеркнул, что окончательные параметры изменений окажут существенное влияние как на покупателей, так и на строительную отрасль, поскольку семейная ипотека остается ключевым драйвером спроса на первичном рынке.