Бизнес-консультант Илья Русяев рассказал «Газете.Ru» о нескольких существенных изменениях в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля.
Русяев пояснил, что ключевым изменением станет ограничение: теперь одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку, что перекрывает схему с оформлением отдельных кредитов на мужа и жену. Кроме того, супруги теперь будут автоматически становиться созаемщиками, за исключением случаев, когда один из них — иностранный гражданин; это усложнит банкам возможность исключать кого-то из сделки для улучшения формальных показателей.
«Важно понимать, что параллельно продолжает действовать правило одного льготного ипотечного кредита в одни руки, введенное еще в декабре 2023 года. Оно ограничивает возможность получения повторных льготных ипотек на уровне конкретного человека и остается в силе», — подчеркнул он.
Эксперт также отметил второе ключевое изменение, направленное против «донорских» схем, когда право на льготу предоставляют родители, а жилье фактически оформляется на другого приобретателя. По новым правилам, собственником или сособственником квартиры должен быть именно тот родитель, который имеет право на семейную ипотеку, что исключает возможность полного оформления недвижимости на третье лицо, не имеющее льготы.
Юрист также отметил, что изменения коснутся рефинансирования: программа позволяет переоформить действующую ипотеку по льготной ставке, если в семье есть ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид, а исходный кредит соответствует условиям. Для комбинированных кредитов рефинансируется только рыночная часть, льготная остается неизменной. Что касается возможного сокращения компенсаций банкам, эксперт указал, что, хотя механика программы предполагает бюджетное возмещение и параметры могут пересматриваться, на данный момент нет опубликованного документа, который бы устанавливал конкретные новые ограничения с 1 февраля, и любые изменения вступят в силу только после его официального выхода.
Ранее эксперты выяснили, сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку в 2026 году.
