Формирование так называемого «пузыря» на первичном рынке недвижимости не окажет влияния на снижение стоимости жилья. Такое мнение выразила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с «Москвой 24».
Недавно ЦБ предупредил о растущих рисках возникновения «пузыря» на рынке новостроек. Этот феномен характеризуется опережающим ростом цен на квартиры по сравнению с уровнем доходов населения и стоимостью аренды жилья. Ирина Радченко разделяет обеспокоенность регулятора, отмечая, что цены на первичном рынке продолжают демонстрировать тенденцию к увеличению.
Эксперт объяснила, что это обусловлено рядом объективных факторов. Во-первых, строительные компании вынуждены повышать оплату труда из-за дефицита квалифицированных кадров. Во-вторых, высокая ключевая ставка вынуждает застройщиков брать дорогостоящие кредиты для запуска новых проектов. В таких условиях девелоперы не могут реализовывать квартиры по более низким ценам, если заимствования были получены под высокий процент.
Радченко также подчеркнула, что высокая ключевая ставка значительно увеличивает стоимость ипотечных займов. Однако, по ее мнению, существенного снижения ставки пока не предвидится.
«Но даже если она вдруг упадет на пару процентов, застройщикам от этого легче не будет, а ипотека не станет доступнее», — добавила специалист.
Единственным способом улучшить сложившееся положение в текущих условиях является расширение программ льготного ипотечного кредитования, резюмировала Радченко.
Ранее сообщалось, что в Москве зафиксировано заметное снижение интереса к покупке недвижимости: спрос на первичном и вторичном рынках упал на 15–17%.
