Сроки сдачи жилья внезапно поползли вниз: что дальше

Строительный рынок России неожиданно порадовал дольщиков: в апреле объем переносов сдачи новостроек рухнул на четверть. Если точнее, показатель снизился на 26%, до 3 млн кв. м. Такую статистику аналитики зафиксировали сразу после того, как в стране отменили мораторий на штрафы за нарушение сроков. О том, удержится ли эта позитивная динамика во втором полугодии 2026 года, выяснял «МК».

Интересно, что сокращение переносов происходит на фоне заметного спада ввода новых объектов. По данным, которые привела основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова, запуск строительства в апреле 2026-го просел на 18% по сравнению с прошлым годом. И именно эта ситуация сделала позитивный тренд особенно очевидным: строить стали не просто меньше, а заметно качественнее в плане соблюдения графиков.

Если еще в конце 2025 года ежемесячно «зависало» около 4 млн кв. м (эти данные предоставил «Дом.РФ»), то в первом квартале нынешнего года объем переносов сжался до 3 млн кв. м. Эксперты связывают это сразу с двумя жесткими рычагами.

Впрочем, наказание рублем — не единственный стимул. Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что дело в комплексном изменении правил игры.

Он подчеркнул, что дело не только в восстановлении права дольщиков на взыскание компенсаций за нарушение сроков. Сегодня рынок высокобюджетной недвижимости работает в условиях дорогого проектного финансирования и жесткой привязки к графикам наполнения эскроу-счетов. Любое отставание — это прямые издержки. В таких условиях дисциплина становится не вопросом выбора, а условием выживания.

При этом девелопер оценивает происходящее с оптимизмом. По его словам, рынок «богатого» жилья постепенно перерастает период турбулентности, связанный с ростом ставок и сворачиванием льготных программ. Сегодня, уверен Худоян, формируется модель, где побеждает не только тот, кто делает красивый продукт, но и тот, кто умеет держать слово.