Ставки по ипотеке в столичном регионе следует сделать самыми низкими, потому что цены на местные квартиры и без этого настолько высоки, что жители региона не могут позволить себе их купить. С таким заявлением выступил эксперт Кирилл Селезнев в беседе с «Газетой.ру».
Идея Селезнева связана с предложением спикера Госдумы Вячеслава Володина об изменении ставок по ипотекам в зависимости от региона, потому что одинаковая ставка не учитывает разницу в заработных платах в разных областях страны.
Селезнев привел пример с Москвой, где при ипотечной ставке 6% и цене квадратного метра ₽310 тыс. квартира площадью 40 кв. м на окраине будет стоить ₽12,4 млн, что означает ежемесячный платеж около ₽75 тыс. Для сравнения: в Иваново аналогичное жилье обойдется в ₽3 млн с платежом порядка ₽18 тыс. в месяц — разница более чем в четыре раза.
Однако, как отметил эксперт, разрыв в доходах значительно меньше. Если в столице медианная зарплата составляет ₽100–120 тыс., то в Иванове она колеблется в пределах ₽40–50 тыс., то есть отличается лишь в 2,5 раза.
В результате, как сказал Селезнев, большинство москвичей не в состоянии приобрести жилье, поскольку выплаты займут около двух третей их дохода. В то же время жители Иванова, хоть и с трудом, но могут позволить себе ипотеку, отдавая на нее примерно половину заработка.
Селезнев отметил, что в менее благополучных регионах жилье остается относительно доступным для местного населения. По его мнению, корректировка ипотечных ставок — повышение в наиболее востребованных регионах и снижение в остальных — могла бы помочь людям приобретать недвижимость на местах, одновременно уменьшив миграционное давление на Москву.
«Но логичнее было бы создавать условия для жизни в регионах (инфраструктура, работа), а не ставить финансовый заслон для тех, кто едет в Москву, Санкт-Петербург и другие благополучные места, куда люди все равно едут, несмотря на низкую доступность жилья», — сказал он.
Ранее эксперт допустил рост кредитов после снижения ключевой ставки.
