Российский рынок вторичной недвижимости столкнулся с проблемой падения доверия из-за участившихся случаев мошенничества. Для стабилизации ситуации «Российская гильдия риелторов» (РГР) направила в Государственную Думу и правительство ряд предложений. Ключевой инициативой является создание государственного компенсационного фонда по аналогии с системами защиты вкладов или дольщиков, сообщает «Российская газета».
Согласно предложению риелторов, финансирование фонда могло бы осуществляться за счет минимального обязательного сбора при регистрации перехода права собственности. Его размер может составить 0,1% от цены сделки и включаться в государственную пошлину. По замыслу авторов, этот механизм позволит компенсировать убытки добросовестных покупателей, которые могут потерять и деньги, и жилье, если продавец впоследствии оспорит сделку, заявив, что стал жертвой аферистов.
Как отмечает профессор Финансового университета Александр Цыганов, такие ситуации являются трагедией для семей. По его мнению, страхование прав собственности по единым правилам, учитывающее человеческие ошибки, упущения и случайности, является необходимой мерой. Гарантийный фонд, управляемый Агентством по страхованию вкладов или Росреестром, мог бы стать таким инструментом. При этом, как считает эксперт, и сами риелторы должны нести ответственность, застраховав свою профессиональную деятельность, что оправдало бы цену их услуг в глазах потребителей.
Важным условием эффективности фонда Цыганов называет страхование по текущей рыночной стоимости жилья и на сроки, равные срокам исковой давности. Это необходимо, чтобы выплаты хватало на приобретение аналогичной квартиры, цена на которую за годы может вырасти в разы.
Однако идея компенсационного фонда встретила и критику. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов полагает, что проблема мошенничества не стоит столь остро, чтобы обременять всех покупателей дополнительными платежами. По его данным, доля пострадавших не превышает 0,1% от общего числа сделок. С учетом примерно миллиона сделок в год взносы могли бы составить порядка ₽6,5 млрд ежегодно. Эксперт считает, что бороться следует не с последствиями, а с причинами, например, усилив контроль органов опеки за сделками с участием пожилых людей.
Ранее сообщалось, что в 2026 году спрос на жилье в новостройках может вырасти на 15% из-за «эффекта Долиной».
