Студия вместо квартиры мечты? Эксперт объяснила главную ошибку ипотечников

Платеж по ипотеке, который в момент оформления кредита кажется слишком высоким, через несколько лет может занимать всего 25% семейного бюджета. Об этом «Газете.ру» рассказала вице-президент по продажам одного из застройщиков Элина Ханнанова.

По словам эксперта, многие семьи оценивают ипотеку исключительно через текущий уровень дохода и размер ежемесячного платежа. Из-за этого покупатели нередко отказываются от более просторного жилья, выбирают студии вместо квартир с отдельной спальней или откладывают покупку в ожидании «подходящего момента».

Она привела в пример ситуацию в Москве. По ее словам, средняя заработная плата в столице за период с 2015 по 2025 год выросла в 2,35 раза — на 135%. При этом накопленная инфляция за тот же период составила около 100%. Таким образом, реальная покупательная способность жителей города все равно увеличилась примерно на треть.

Согласно данным Росстата, которые привела Ханнанова, средняя начисленная зарплата в Москве в январе 2025 года составляла ₽156,3 тыс., а к октябрю выросла до ₽173,7 тыс. При этом прогноз правительства Москвы на 2027 год предполагает рост среднего дохода примерно до ₽214 тыс. в месяц.

На этом фоне ипотечные выплаты остаются прежними. Как отметила эксперт, средний платеж по ипотеке в России на протяжении последних пяти лет держится в диапазоне ₽20–25 тыс. в месяц. В Москве показатель выше: в августе 2024 года средний ипотечный платеж составлял ₽58,7 тыс., что тогда соответствовало примерно 38% средней столичной зарплаты.

По ее мнению, многие покупатели совершают ошибку, ориентируясь исключительно на минимальный ежемесячный платеж. На старте такое решение кажется более безопасным, однако спустя несколько лет семье может не хватить площади квартиры для комфортной жизни.