Торговые центры Подмосковья ищут покупателей: почему владельцы готовы обсуждать продажу

Около 10–15% торговых центров Москвы и ближайшего Подмосковья могут рассматриваться собственниками для продажи. Об этом ТАСС сообщил управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.

По оценке эксперта, далеко не все такие объекты находятся в активной стадии продажи. Он пояснил, что многие торговые центры продолжают стабильно работать и приносить владельцам операционный доход, однако собственники готовы обсуждать сделку, если потенциальный покупатель предложит устраивающую их цену. По словам Платицына, в подобных случаях речь чаще идет о поиске инвестора, чем о срочной продаже объекта.

Эксперт также отметил, что одной из главных особенностей рынка остается расхождение ожиданий продавцов и покупателей. Владельцы качественных торговых центров, как правило, рассчитывают заключать сделки с доходностью (cap rate) на уровне 9–12%, тогда как инвесторы ориентируются на показатель не ниже 15%.

По словам управляющего директора Союза торговых центров, именно из-за такой разницы в ожиданиях сделки на столичном рынке недвижимости заключаются медленно. Он добавил, что переговоры между сторонами нередко продолжаются месяцами и далеко не всегда завершаются сменой собственника.