Стоимость однокомнатной квартиры в России должна находиться в диапазоне ₽2,6-3 млн. Двухкомнатное жилье должно стоить до ₽3,8 млн, а трехкомнатное — в пределах ₽5 млн, заявил эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru».
Финансист пояснил, что под «справедливой стоимостью» он понимает цену, которая формируется рынком без влияния внешних факторов, таких как государственные субсидии на ипотечное кредитование. Селезнев подчеркнул, что текущие цены на жилую недвижимость значительно превышают справедливые значения, примерно в полтора раза.
Он уточнил, что при расчете исходил из средней площади городской однокомнатной квартиры в 40 кв. м, двухкомнатной — в 50 кв. м и трехкомнатной — в 70 кв. м. Селезнев также отметил, что условный мировой стандарт площади трехкомнатной квартиры составляет 90 кв. м.
«Косвенно можно определить равновесную цену на квартиры так, что они должны соотноситься со средним размером заработка. Исторической нормой для благополучных стран считается семь размеров годового заработка, в крупных городах Европы это ближе к 10 размерам, в Азии часто 15–20 и выше», — дополнил аналитик.
Селезнев констатировал, что в настоящее время стоимость жилья в Российской Федерации составляет порядка 10–12 годовых заработков.
Ранее REGIONS сообщал прогноз цен на квартиры в новостройках Подмосковья на 2025 год.
