Цены на элитное жилье бьют рекорды, но квартиры вдруг стали меньше: что происходит в Московском регионе

Первый квартал 2026 года принес московскому рынку элитного жилья сразу два разнонаправленных рекорда. Цены взлетели до исторического максимума, а вот квартиры, которые покупают, стали самыми маленькими за последние четыре года. Об этом ТАСС рассказали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Отмечается, что средняя площадь реализованного объекта в «золотом» сегменте столицы впервые с 2022 года опустилась ниже 100 квадратных метров, составив 99 кв. м. Год назад этот показатель был на 15% больше — 116 «квадратов».

При этом рублевый эквивалент «квадрата» обновил исторический максимум.

Эксперты объясняют сокращение метража изменением покупательского поведения. На фоне непрекращающегося удорожания клиенты стали гораздо разборчивее. Вместо погони за площадями они все чаще выбирают компактные, но более качественные и продуманные лоты.

Всего за январь–март 2026 года в элитном сегменте «первички» Москвы продано около 270 квартир и апартаментов. Это на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, аналитики просят не трактовать этот спад как падение спроса: рынок переживает структурную перестройку, покупатели не ушли, но стали действовать адреснее и взвешеннее.