После снижения ключевой ставки Банка России до 18% рынок элитной недвижимости в Москве ожидает значительное оживление. По оценкам экспертов, спрос на люксовые квартиры вырастет на 25%, а цены — на 10–15%. Об этом «Известиям» сообщил эксперт по недвижимости Дмитрий Халин.
Как отметил специалист, снижение доходности банковских вкладов спровоцировало отложенный спрос со стороны состоятельных граждан, которые в последние месяцы воздерживались от покупок и сохраняли капитал на высокодоходных депозитах. Снижение ставок активизирует сделки: «Мы ожидаем активного возвращения больших капиталов на рынок. Аудитория успела не только сохранить, но и приумножить средства, что означает волну активности в самых дорогих сегментах», — отметил Халин.
По его словам, по итогам второго полугодия спрос на элитное жилье может вырасти на 20–25% по сравнению с первой половиной года. Одновременно вернется и ипотека — пока она используется крайне редко. В первом полугодии 2025 года, по оценкам компании, не было ни одной значимой сделки с привлечением заемных средств, тогда как в 2023 году на долю ипотечных покупок приходилось до 15%.
Сейчас ставки по кредитам на элитную недвижимость достигают 24%, но к концу года они могут снизиться до 20–22%. Это все еще высокий уровень, однако он позволит части покупателей вернуться к ипотечному финансированию. Особенно это касается тех, кто распределяет капитальные затраты между бизнесом и личными активами.
«Рынок элитного жилья снова станет рынком продавца. До сентября есть шанс успеть купить по выгодным условиям: рассрочки, спецпредложения и доступные форматы скоро начнут исчезать. Мы прогнозируем повышение цен на 10–15% до конца года», — отметил Халин.
Ранее сообщалось, что эксперты оценили ситуацию с ценами на бензин.