Цены на новостройки рухнут: когда выгоднее купить жилье в Московском регионе

Рынок московских новостроек во второй половине 2026 года ожидают изменения. Падения цен в масштабах всего сегмента не произойдет, однако отдельные переоцененные жилые комплексы могут подешеветь. Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» заявила основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева.

По информации, предоставленной экспертом, ситуацию на рынке корректнее характеризовать не как ценовой обвал, а как коррекцию завышенных ожиданий. Риелтор сослалась на данные аналитиков компании BnMa, согласно которым средняя стоимость квартиры в строящихся домах в апреле снизилась. В старых границах столицы падение составило от 0,9 до 3,6% в месячном исчислении. В Новой Москве коррекция оказалась более заметной — от 2,1 до 8%.

По словам Гордеевой, после нескольких лет непрерывного удорожания покупатели стали гораздо разборчивее. Потенциальный владелец квартиры теперь все чаще задается вопросом, за что именно ему предлагают платить: за удачное расположение дома, качество строительства, соблюдение обещанных сроков сдачи, надежность финансовой схемы или просто за красивую маркетинговую презентацию. Как утверждает эксперт, в тех проектах, где ответы на эти вопросы неубедительны, начинают действовать скидочные программы, акции и точечное снижение стоимости лотов.

Свои ожидания на второе полугодие 2026-го Гордеева сформулировала следующим образом. Базовый сценарий, по ее словам, не предполагает обвала. Речь идет о локальной ценовой корректировке в диапазоне 3–7% по отдельным переоцененным проектам и конкретным квартирам. Что касается Новой Москвы, сообщила она, по слабым позициям снижение может оказаться глубже — до 8–10%. Однако достигнуты такие скидки будут не прямым удешевлением, а через специальные акции, рассрочки платежа и индивидуальные условия, уточнила риелтор.

Эксперт подчеркнула, что ожидаемая коррекция не будет равномерной распродажей всего рынка новостроек. По ее утверждению, качественные проекты, расположенные рядом со станциями метро, в дефицитных и востребованных локациях, а также предлагающие понятную и адекватную цену входа, будут держаться значительно лучше. По таким объектам, допустила Гордеева, возможно даже осторожное продолжение роста стоимости.

Сильнее всего в текущих условиях проседает сегмент премиальной недвижимости. По словам эксперта причина кроется не в том, что состоятельные покупатели внезапно обеднели. Эксперт назвала истинную причину — «усталость от глянцевой наценки». Гордеева пояснила, что премиальный клиент в 2026 году стал гораздо более холодным и рациональным. Такой покупатель внимательно оценивает вид из окон, уровень приватности, качество сервиса, архитектурные решения, наличие парковки, инфраструктуру, а также реальную редкость и уникальность объекта. Если всего этого нет, утверждает Гордеева, скидка становится не выгодным предложением, а честным признанием того, что изначальная цена была завышена.

В массовом сегменте, по словам эксперта, давление на цены тоже присутствует, однако там рынок поддерживается дефицитом предложения. Риелтор привела цифры: в апреле 2026 года в Москве насчитывалось 23,5 тыс. лотов в новостройках массового сегмента. Это, сообщила Гордеева, на 30,5% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.

Продолжит охлаждать покупательский спрос, добавила эксперт, высокая ключевая ставка Центрального банка и, как следствие, дорогая ипотека. Гордеева напомнила, что сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 14,5%. Прогноз Банка России по средней ставке на весь 2026 год, по ее словам, находится в диапазоне 14–14,5%. Даже если во втором полугодии ставка начнет снижаться, ипотека не станет доступной мгновенно. Как считает риелтор, потенциальные покупатели будут занимать выжидательную позицию, сравнивать предложения и активно торговаться.

В завершение Гордеева дала рекомендацию потенциальным покупателям. Не стоит, по ее словам, ждать масштабного обвала цен. Вместо этого эксперт советует искать слабые места у девелоперов. Наибольшая вероятность реального торга существует по проектам с большими объемами нераспроданных остатков, с переносами заявленных сроков сдачи, с высокой конкуренцией среди застройщиков в пределах одной локации, а также по дорогостоящим лотам большой площади. Особенно это касается, заключила риелтор, сегментов премиум- и бизнес-класса.