Рейтинг агентства АКРА прогнозирует, что в 2025 году, несмотря на заметное снижение продаж новостроек, цены на жилье на первичном рынке не снизятся. Одной из причин является проектное финансирование застройщиков, которое составляет 8,2 трлн рублей. В случае падения цен на 20% банки могут потребовать от девелоперов нарастить резервы на 4,5 трлн рублей, сообщил «Коммерсантъ».
Эксперты прогнозируют сокращение ипотеки на 30% в 2025 году из-за завершения массовой льготной ипотеки и повышения ставок. Это также скажется на спросе, который уже сокращается, но застройщики не торопятся снижать цены. Они создали значительный финансовый буфер в период высокого спроса, и сейчас не хотят распродаж на условиях дисконта.
На фоне этого застройщики сокращают объемы предложения, избегая продажи ликвидных квартир по низким ценам. В Москве, например, в начале 2025 года было реализовано на 5,6% меньше квартир по сравнению с предыдущим годом.
При этом общая выручка застройщиков жилья только Москвы и Подмосковья за последние три года от продажи 22,54 млн лотов составила почти 6,4 трлн руб., подсчитал «Ъ» на базе оценки аналитического сервиса Dataflat.ru.
Для девелоперов, особенно крупных игроков, высокая задолженность по проектному финансированию и невозможность снизить цены заставляют их использовать маркетинговые инструменты для поддержания продаж. Но Центральный банк продолжает бороться с искусственным завышением цен через скидки и схемы.
Ожидается, что в 2026 году спрос на новостройки может восстановиться, однако текущая конъюнктура, скорее всего, приведет к консолидации рынка вокруг крупных компаний.
Ранее сообщалось, что жители Московской области расхотели брать ипотеку.
