Разрыв между заявленной и реальной стоимостью жилья на вторичном рынке достиг 31,1% — максимума за всю историю наблюдений. Данные аналитиков компании «Этажи» показывают: продавцы просят в среднем ₽129,4 тыс. за кв.м, а покупатели согласны платить лишь ₽98,7 тыс., пишут «Известия».
Ситуация усугубляется на фоне высоких ипотечных ставок, которые вытеснили с рынка значительную часть покупателей. Оставшиеся участники рынка — преимущественно те, кто расплачивается наличными, — стали более требовательными к цене и предпочитают просторные квартиры, требующие ремонта, но предлагающие лучшую стоимость за метр.
Аналитики отмечают тревожную тенденцию: если цены предложения за год выросли на 5,6%, то реальные цены сделок увеличились лишь на 2,3%, а в последние два месяца даже снизились на 0,7%. Это свидетельствует о том, что продавцы пока не готовы адекватно реагировать на изменившийся спрос.
«Покупатели с наличными либо продали имевшуюся у них недвижимость и приобретают жилье большей площади, где цена квадратного метра априори дешевле, либо это те, кто инвестируют в недвижимость свои сбережения и в этом случае ищут варианты с максимальным дисконтом», — пояснил аналитик Александр Иванов.
Ситуация особенно остра в регионах, где платежеспособность населения существенно отстает от ценовых ожиданий продавцов. Аналитики не прогнозируют улучшения в ближайшей перспективе.
Ранее сообщалось, что названо главное условие для снижения ставок по ипотеке.
