По данным аналитиков, цены на вторичное жилье в Московском регионе могут взлететь сразу на 10%. Основная причина — высокий спрос. Как заметили участники рынка, снижение ключевой ставки увеличило спрос на этот сегмент недвижимости на 20%. Примечательно, что активизировались не только те, кто уже планировал покупку, но и те, кто ранее копил деньги на депозитах. REGIONS узнал, как на самом деле обстоят дела на подмосковной «вторичке».
По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, подобные прогнозы пока преждевременны.
«Многие потенциальные покупатели “вторички” уже сейчас задумываются о том, чтобы уходить с вкладов и переходить в недвижимость. Свой взор они непременно обратят на варианты со срочной продажей и выгодными ценами. Безусловно, в перспективе этот прогноз имеет место быть, но я думаю, что он начнет сбываться ориентировочно после сентября, то есть когда состоится следующее заседание Центробанка», — сказал спикер.
Он также предположил, что не исключено некоторое смягчение по ставкам.
«И вот в этот момент как раз-таки спрос на “вторичку” очень сильно подрастет. А это время, когда у многих уже заканчиваются отпуска, и многие начинают решать вопрос о покупке недвижимости в городе — либо размена, либо увеличения площади и так далее. Кроме того, интерес к вторичному рынку подогревается интересными предложениями, которых станет больше ближе к осени. И чем этот интерес будет активнее, тем больше мы увидим предложений и корректировки цен продавцами в сторону повышения», — сказал спикер.
При этом ипотека, как заметил брокер, останется недоступной, и вернуться к более низким ставкам все равно не удастся.
Спикер отметил, что пока цены на вторичном рынке недвижимости могут вырасти ориентировочно на 5%.
«Выгодно при таком варианте покупать жилье тем, у кого есть живые деньги. Те же, кто захочет взять квартиру в ипотеку, столкнутся с трудностями и, скорее всего, откажутся от приобретения недвижимости. То есть сейчас грядет период, когда на вторичный рынок начнут заходить покупатели со своими деньгами, что действительно оживит сегмент и в отдаленной перспективе, возможно, вызовет дефицит предложений», — сказал эксперт.
Пик спроса на вторичное жилье, по словам собеседника издания, как раз придется на осень-зиму, заключил специалист.
