В 2026 году в России может быть введено рекордное количество новых торговых площадей, несмотря на общие трудности отрасли. «Ъ» сообщает, что рост обеспечивается в основном за счет регионов.
Ожидается, что общий объем ввода торговых центров в текущем году достигнет 638 тыс. кв. м, что на 21% превысит показатель 2025 года. Значительную часть этого прироста обеспечат проекты, чей запуск неоднократно переносился. По оценкам экспертов, около двух третей строящихся сегодня объектов перенесли свой ввод именно на 2026 год.
География строительства смещается: теперь 71% новых площадей будет введен в регионах, тогда как на Москву и Подмосковье придется лишь 20%, а на Санкт-Петербург и область — 9%.
Как поясняют аналитики, в крупных городах рынок уже насыщен, в то время как в регионах торговые комплексы остаются центрами притяжения для досуга, а предложение ограниченно. Новые объекты там чаще имеют малый формат площадью до 20 тыс. кв. м, тогда как реализация крупных проектов откладывается.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, высказанным осенью 2022 года, современные торговые центры все меньше выполняют чисто торговые функции, превращаясь в пространства для услуг и развлечений. Девелоперы, стремясь избежать пустующих площадей, теперь обычно запускают объекты только при условии предварительного заключения договоров с арендаторами.
Эта стратегия помогает удерживать низкий уровень вакантности, который в Москве по итогам прошлого года составил около 6,2%. Однако к концу 2026-го он может вырасти до 8,3% на фоне возможного снижения розничного оборота.
Ранее в Подмосковье открылось более 137 тыс. «квадратов» новых магазинов.
