Во втором квартале 2025 года город Клин занял лидирующую позицию среди локаций Подмосковья по снижению стоимости дачной недвижимости. Об этом сообщают РБК аналитики компании «Инком-Недвижимость», проанализировав базу предложений на вторичном загородном рынке. В выборку включались исключительно дачи, выставленные на продажу повторно — первичные объекты исключались из исследования.
Согласно полученным данным, средняя цена дачи в Клину снизилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила ₽4,9 млн. Специалисты связывают такое движение с локальной перегретостью рынка в начале года и последующим снижением покупательского интереса.
Незначительное удешевление дачного жилья также наблюдалось в ряде других округов Московской области. Так, в Домодедове средняя стоимость упала почти на 2%, достигнув отметки в ₽10 млн. В Солнечногорске коррекция составила чуть более 1% — до ₽9,5 млн. Меньшее снижение зафиксировано в округах Щелково и Шаховская, где цены сократились менее чем на 1% — до ₽10,5 млн и ₽3,9 млн соответственно.
Тем не менее рынок не демонстрирует повсеместного снижения: в некоторых локациях, напротив, наблюдается рост. Наибольший прирост средней стоимости зафиксирован в Балашихе — цены на дачи здесь поднялись на 5,33%, достигнув рекордной отметки в ₽15,8 млн. Подобную динамику аналитики объясняют активным спросом в первом полугодии: из экспозиции были распроданы более доступные по цене варианты, что автоматически повысило средний ценник на оставшиеся объекты.
Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», общее удорожание дач за квартал наблюдалось лишь в двух подмосковных округах — Балашихе и Люберцах. Это наиболее приближенные к столице районы, где загородная недвижимость изначально стоит значительно выше, чем в среднем по области. Для сравнения: типичная дача в Подмосковье сегодня оценивается в ₽8,95 млн, тогда как в Балашихе она стоит почти вдвое дороже.
Стоит отметить, что тенденции начала 2025 года резко контрастируют с итогами 2024-го: по итогам прошлого года лидерами по темпам роста цен на дачи стали более отдаленные округа — Зарайск (+72%), Волоколамский (+55%) и Луховицы (+48%).
Сейчас рынок показывает разнонаправленную динамику, где ближние пригороды столицы сохраняют стабильный или растущий спрос, тогда как в удаленных районах фиксируется коррекция. Эксперты не исключают, что к осени темпы снижения цен могут усилиться в связи с традиционным спадом покупательской активности в осенне-зимний период.
Ранее сообщалось, что Подмосковье оказалось в лидерах по числу элитных загородных домов.
