Ваша дача в Подмосковье не продается? Риелторы назвали три главные причины

Реализация загородных домов и дач в Подмосковье и соседних областях теперь растягивается на полгода-год, хотя раньше объекты уходили за несколько месяцев, сообщили РИА Новости опрошенные риелторы. Они назвали три категории объектов, которые будет труднее всего продать в 2026 году.

Представитель AREA Диана Достовалова отметила, что оптимальный срок продажи не должен превышать шести месяцев. Руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева уточнила, что при корректной оценке дом обычно уходит за три-четыре месяца. Однако, по словам брокера Дана Саркисяна, за последний год экспозиция выросла до полугода-года из-за насыщения рынка и возросшей требовательности покупателей. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева добавила, что выросло и предложение со стороны застройщиков.

Первая проблема — неудачная локация. Как пояснила Подкидышева, спросом пользуются дачи в радиусе до 30 км от МКАД с хорошей транспортной доступностью. Ананьева перечислила признаки проблемного расположения: слабые подъезды, отсутствие инфраструктуры, заброшенные СНТ. Также минусом станет соседство со свалкой или заводом в пределах километра, добавила Татьяна Максимова из «Инком-Недвижимости». По ее оценкам, скидка в таких случаях может достигать 30%.

Вторая категория — устаревшие дома под снос. Саркисян заметил, что сегодня хорошо продаются современные постройки из газобетона или по каркасной технологии. Ананьева предупредила: старые дачи 1950–1970-х годов ценны лишь участком. В таких случаях в объявлении лучше указывать «участок под строительство», а владельцу придется давать скидку на стоимость сноса. Из практики эксперта: после самостоятельного сноса старого дома продажа заняла два месяца вместо полутора лет.

Третья проблема — юридические сложности. Саркисян назвал неузаконенные пристройки, спорные границы, аресты и сервитуты. Чаще всего встречаются «гуляющие» границы участка. Мищенко рекомендовала продавцу заранее подготовить максимум информации о коммуникациях и документах, чтобы снизить сомнения покупателя.

По данным экспертов, участок 10 соток без строений в хорошей локации (30–50 км от МКАД) стоит от ₽1,5 млн до ₽3 млн, со старым домиком под снос — от ₽1,2 млн до ₽2,7 млн, дача 1990-х годов — ₽2,5–4,5 млн, а современный дом под ключ — от ₽7 млн до ₽15 млн и выше.