Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в 2026-м? Мнение инвестиционного советника

Большинство россиян оформляют ипотеку для решения жилищного вопроса, однако часть покупателей по-прежнему рассматривает недвижимость как инвестиционный актив. О том, насколько сегодня выгодно приобретать квартиру ради аренды или последующей перепродажи, «Вечерней Москве» рассказал инвестиционный эксперт Сергей Варфоломеев.

По словам эксперта, доходность долгосрочной аренды сейчас в основном позволяет компенсировать инфляцию. Он пояснил, что квартира стоимостью ₽10 млн в Москве или Санкт-Петербурге может приносить около ₽400–450 тыс. в год, что соответствует 4–4,5% от ее стоимости. В регионах этот показатель выше и достигает 6–8%, или ₽600–800 тыс. ежегодно. Посуточная аренда, как отметил специалист, способна обеспечить доходность на уровне 8–12%, однако требует постоянного участия владельца, включая поиск арендаторов, уборку, обслуживание жилья, оплату коммунальных услуг в периоды простоя и контроль за изменениями законодательства.

Сергей Варфоломеев также обратил внимание, что приведенные расчеты не учитывают налоги и сопутствующие расходы. При этом банковские вклады, по его словам, сейчас способны приносить в среднем 11–14% годовых без необходимости управлять активом. Вместе с тем недвижимость сохраняет еще одно преимущество — потенциальный рост стоимости объекта, хотя темпы подорожания жилья заметно снизились.

Эксперт напомнил, что в 2020–2023 годах квартиры в крупных городах дорожали на 15–20% ежегодно, однако в 2025 году рост цен замедлился до 5–9%. На ближайшие два года, по его оценке, наиболее перспективные объекты в хороших локациях с развитой транспортной доступностью могут прибавлять около 4% в год. С учетом арендного дохода совокупная прибыль способна достигать 7–10%, однако после вычета налогов, расходов на ремонт, коммунальные платежи и периодов без арендаторов чистая доходность окажется существенно ниже.

Сергей Варфоломеев подчеркнул, что недвижимость остается инструментом долгосрочного сохранения капитала, поскольку вложенные средства оказываются «замороженными» до продажи объекта. По его мнению, покупка квартиры может быть оправдана для защиты сбережений от инфляции и валютных колебаний, особенно если жилье приобретается без ипотеки. Если же основной целью является быстрое получение прибыли, эксперт рекомендовал обратить внимание на другие финансовые инструменты.