Перед оформлением ипотечного кредита потенциальным заемщикам стоит внимательно изучить все условия договора, поскольку банки часто включают в них малозаметные, но финансово обременительные пункты. О наиболее распространенных ловушках «Ленте.ру» рассказала консультант по стратегическому и антикризисному управлению, кандидат психологических наук Олеся Бережная.
Одной из самых серьезных опасностей эксперт назвала «плавающие» процентные ставки. Привлекательная первоначальная ставка может резко измениться вслед за ключевой ставкой Центробанка, что увеличит ежемесячный платеж на 20–40%. Даже фиксированная ставка не всегда является гарантией стабильности, поскольку высокая инфляция также негативно сказывается на реальной платежеспособности заемщика.
Особого внимания требуют субсидированные программы.
«За кажущейся выгодой часто скрывается переплата из-за изначально завышенной стоимости жилья, а также сложности при его последующей продаже или рефинансировании», — сказала Бережная.
По ее словам, скрытые комиссии, например за ведение ссудного счета, часто упоминаются лишь мелким шрифтом, а в случае льготной ипотеки эти издержки закладываются в стоимость недвижимости.
Еще одна проблемная зона — навязанное страхование. Обязательным является только страхование залогового жилья, однако банки часто настаивают на оформлении дополнительных полисов (жизни, здоровья, от потери работы). При отказе процентная ставка может быть повышена на 1–2 процентных пункта. Бережная подчеркивает, что отказ от полисов сторонних, даже аккредитованных компаний, является незаконным.
Практикуют финансовые организации и ограничения на досрочное погашение, устанавливая лимиты и штрафы, особенно в первые годы кредитования. Эксперт рекомендует тщательно изучать все условия до подписания договора, а в случае споров направлять письменные заявления. При нарушениях со стороны банков можно подать жалобы в Центральный банк и Роспотребнадзор, а с 2025 года права заемщиков дополнительно защищает новый ипотечный стандарт.
Ранее стало известно, что по итогам октября 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в Московском регионе увеличилась на 4%.
