Девелоперы активизировали предложение скидок на квартиры в новостройках, что может стать предпосылкой к снижению цен на первичное жилье. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
По данным экспертов, такая тенденция наблюдается на фоне стагнации спроса и затоваренности рынка. Однако зачастую скидки носят искусственный характер, когда стоимость квартиры изначально завышается, чтобы в момент сделки предоставить покупателю максимальный дисконт. Согласно данным, в январе 2025 года в целом по России цена кв. м в новостройках в объявлениях оказалась на 11,8% больше, чем при реальных сделках.
После отмены массовой льготной ипотеки спрос на первичном рынке жилья сократился, что привело к увеличению предложения на 30% по итогам 2024 года. В сложившейся ситуации застройщики предлагают скидки, чтобы стимулировать продажи. Однако, как отмечают эксперты, такие специальные предложения приводят к дополнительным расходам, которые девелоперы пытаются компенсировать повышением цены. Несмотря на увеличение стоимости жилья на 0,3–0,4% в месяц, затраты девелоперов растут быстрее инфляции, что не позволяет восполнить расходы. Разрыв между ценой предложения и стоимостью сделки растет, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен на квартиры в новостройках.
Многие застройщики предлагают мнимую скидку, завышая цены на лоты, а затем предоставляя дисконты, возвращающие цену к рыночной. Кроме того, условия предоставления скидок часто не отображаются на сайтах, и выгодное предложение может быть актуально только при полной оплате, а не при использовании, например, «траншевой ипотеки».
На фоне недоступности ипотечного кредитования девелоперы используют другие инструменты для повышения продаж, такие как беспроцентная рассрочка и субсидирование ставки по ипотеке. Однако такие предложения могут увеличить конечную цену квартиры для покупателя.
Как недорого купить квартиру в Подмосковье без семейной ипотеки? Читайте в материале REGIONS.
