Земля в Подмосковье: где участки дешевеют, а где дорожают — результаты исследования

Рынок земельных участков в Подмосковье оказался устойчивее к ипотечным трудностям, чем новостройки. В первом квартале 2026 года в регионе ежемесячно продавалось около 4,1 тыс. наделов — на 22% меньше, чем год назад, информирует «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты ЦИАН. Для сравнения: объем реализации строящегося жилья в области рухнул на 30%.

Динамика цен сильно различается в зависимости от округа и формы собственности. Участки под ИЖС в апреле 2025 года в среднем подешевели на 12% — до ₽476 тыс. за сотку. Земля в СНТ, напротив, прибавила 12%, достигнув ₽332 тыс. за сотку.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов пояснил, что сегмент ИЖС пополняется объектами от небольших девелоперов, свернувших проекты из-за дорогого финансирования. Цены же на участки в СНТ, уточнил он, выросли примерно вровень с инфляцией.

В Бронницах после запуска трассы М-12 стоимость сотки за год поднялась на 49% — до ₽384 тыс. Схожая картина в Клинском (+25%, до ₽238 тыс.), Павлово-Посадском (+22%, до ₽285 тыс.) и Ступинском (+21%, до ₽371 тыс.) округах. Одинцовский район, по данным экспертов, стоит особняком: здесь цена взлетела до ₽1,31 млн за сотку (+22%) из-за престижа, дефицита предложений и развития элитных поселков.

Есть и территории, где земля подешевела. В Подольском округе участки под ИЖС потеряли 22% (средняя стоимость — ₽611 тыс. за сотку). В Королеве падение составило 11% (до ₽969 тыс.), в Чехове — 6% (до ₽387 тыс.). Незначительное снижение зафиксировано в Ленинском и Дмитровском округах. Эксперты связывают это с вымыванием ликвидных лотов и стагнацией спроса на неликвид.

Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева пояснила, что в ближайших к Москве локациях покупатель платит за доступ к сценарию жизни, а в удаленных — за базовую доступность и качество предложения. Также она обратила внимание на важность инженерной подготовки, вида разрешенного использования и возможных ограничений.

В перспективе, по мнению экспертов, подмосковные сотки продолжат дорожать в среднем на 12–18% в год. При этом ликвидные участки с инфраструктурой будут расти в цене, а «сырая» земля без понятного сценария использования — стагнировать или дешеветь. Ключевым трендом 2026 года эксперты называют смещение спроса в средний сегмент.