Жители Подмосковья могут снизить налог при продаже квартиры

Жителям Московской области, продавшим недвижимость в 2024 году до истечения минимального срока владения, нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля 2025 года. Однако сумма налога может быть существенно уменьшена — за счет применения налоговых вычетов, сообщает ФНС России.

Минимальный срок владения — три или пять лет, в зависимости от способа приобретения. Если продаете раньше — обязаны отчитаться и заплатить НДФЛ. Но налог рассчитывается не со всей суммы по договору, а с налогооблагаемой базы. Ее можно уменьшить несколькими способами:

Вычет на подтвержденные расходы при покупке

Если у вас есть документы, подтверждающие, за сколько вы приобрели квартиру, эту сумму можно вычесть из цены продажи.

Пример: купили квартиру за 3 млн рублей, продали за 3,5 млн — налог считается с 500 тыс. рублей.

Стандартный вычет — без документов

Подходит, если расходы не задокументированы или их сумма ниже допустимого вычета. Для жилья он составляет 1 млн рублей в год.

Пример: купили дачу за 700 тыс., продали за 1,5 млн — выгоднее применить вычет 1 млн. Налогом облагается только 500 тыс.

Расходы дарителя — если имущество получено по договору дарения

Можно учесть, сколько заплатил за жилье даритель, если документы сохранились.

Пример: мать купила квартиру за 2 млн, подарила дочери. Дочь продала ее за 2,5 млн. Доход можно уменьшить на 2 млн, налог будет с 500 тыс.

Вычет на уплаченный налог при дарении

Если вам подарили жилье и вы платили с него налог, эту сумму можно вычесть при продаже.

Пример: тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн и продала за 3 млн. Доход уменьшается на 2 млн — платится налог только с 1 млн.

Расходы наследодателя — при продаже унаследованного имущества

При продаже унаследованной квартиры, дома или участка можно учесть, сколько на них потратил наследодатель.

Пример: отец купил дом за 2 млн, завещал сыну. Сын продал за 2,5 млн — при наличии документов налог будет с 500 тыс., а не со всей суммы.

Как подать документы

Жители Московской области могут подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru или в ближайшей налоговой инспекции. Не забудьте приложить договоры, чеки и иные подтверждающие бумаги.

Срок сдачи декларации — до 30 апреля 2025 года, оплата налога — до 15 июля 2025 года.

Ранее эксперт рассказал, в чем минусы сильного рубля.