Рынок индивидуального жилья в России после долгого затишья начал демонстрировать оживление, однако развитие сегмента ограничивают дорогие кредиты и рост себестоимости строительства. По данным Росреестра, в январе–апреле 2025 года граждане оформили свыше 170 тыс. частных домов площадью почти 25 млн кв. м, что на 17% больше, чем годом ранее. Но уже по итогам семи месяцев года Росстат зафиксировал спад ввода на 3%, узнали в «Ъ».
Лидером по объемам остается Подмосковье. Здесь в 2025 году зарегистрировано более 15 тыс. новых домов — это 38% всех объектов в Центральном федеральном округе. При этом жители региона чаще всего оформляют ипотеку именно на строительство загородного жилья: только в июле банк ДОМ.РФ выдал в области кредитов на сумму свыше ₽1 млрд, что в полтора раза больше июньских показателей.
Главными барьерами для покупателей стали высокая ключевая ставка, подорожание строительных материалов и рабочей силы, а также рост цен на землю. Так, по данным аналитиков, сотка в январе–мае 2025 года подорожала еще на 3%, до ₽580 тыс. Средняя стоимость строительства «под ключ» выросла вдвое за последние годы, а при дизайнерских решениях — в три раза.
Эксперты отмечают, что спрос смещается в сторону компактных домов площадью 100–150 кв. м на участках до 10 соток. Популярность теряют модные барнхаусы и хай-тек, уступая место одноэтажным проектам с классической двускатной крышей и панорамными окнами. Основные клиенты — семьи 30–55 лет, которые используют накопления или ипотеку.
Участники рынка уверены, что дальнейший рост возможен при снижении ключевой ставки и расширении господдержки, особенно в части инфраструктуры: без транспортных связей, сетей и социальных объектов загородное жилье теряет конкурентоспособность по сравнению с городскими квартирами.
Ранее аналитики оценили, как изменилась стоимость аренды в Подмосковье.
