Все больше жителей Московской области приобретают квартиры в новостройках в рассрочку, но такой способ оплаты несет финансовые риски как для покупателей, так и для застройщиков. По мнению экспертов РИА Недвижимость, ситуация может измениться при снижении ипотечных ставок или введении альтернативных мер поддержки рынка.
Главная проблема для дольщиков — высокая долговая нагрузка. В некоторых случаях нарушение графика платежей может привести к расторжению договора, а при росте цен на жилье у покупателя может не хватить средств на приобретение другой квартиры.
Для застройщиков увеличение доли рассрочек снижает объем средств на эскроу-счетах и увеличивает ставки проектного финансирования. Кроме того, из-за упрощенной процедуры оформления они рискуют продать жилье клиентам с неподтвержденной платежеспособностью.
Эксперты уверены, что пока ипотечные ставки остаются высокими, интерес к рассрочке будет расти. Однако со снижением ставок ее популярность постепенно уменьшится. В качестве альтернативы специалисты предлагают рассмотреть развитие лизинга недвижимости, который позволит приобретать жилье в долгосрочную аренду с правом выкупа.
Ранее сообщалось, что о трех рисках покупки жилья в рассрочку вместо ипотеки предупредил ЦБ.
