:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9oYW5kLXByZXNlbnRpbmctbW9kZWwtaG91c2UtZm9yLWhvbWUtbG9hbi1jYW1wYWlnbl81VWdRVGkxLmpwZw.webp)
Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости
При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.В каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.
В каких случаях платят налог:
При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет.
Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).
Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.
Единственное жилье
Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Особые условия для семей с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:
— есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;
— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;
— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.
Совместная собственность супругов: нюансы
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.
Рассчитываем сумму
Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Рассчитать его можно по следующей схеме:
Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Как уменьшить налог?
Воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.
Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.
Подача документов
Шаг 1. Собираем необходимые документы:
— паспорт;
— договори купли-продажи;
— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;
— выписка из ЕГРН.
Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.
Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
Еще больше интересных новостей в нашем телеграм-канале.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9ib2V0cy5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9zbmltb2stMTZ4OS0xX3lBNTNvZU4ucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8yMDIzLTExLTEzLTE4LTI4LTUyLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9icnludHMuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS90c2VudHJfMVJZSm44ay5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8yMDIzLTA5LTA1LTE2LTQ5LTE3LnBuZw.webp)