Например, один владелец квартиры хочет купить дом, но у него недостаточно денег. Второй владеет апартаментами, но хотел бы приобрести квартиру. Хозяин же дома, который подходит под требования первого участника, готов его обменять на апартаменты, но доплаты у него нет. Риелтор может соединить воедино цепочку таким образом, чтобы каждый был доволен новым жильем. Кстати, в ней могут участвовать не три, а пять и даже шесть звеньев.
Кроме собственно характеристик покупки, может иметь значение город, в котором находится жилье. Например, один участник хочет купить квартиру в Электростали, второй — в Москве или Санкт-Петербурге. Риелтор может устроить так, чтобы сделка была осуществлена в виде обмена, возможно, с доплатой. Тогда каждый покупатель достигнет цели и при этом они будут защищены юридически и финансово.
Кстати, законодательно такого понятия, как альтернативная сделка, не существует. Более всего она похожа на мену, в которой участвуют три и более сторон. Но риелторы используют именно этот термин. Для специалиста организация такой сделки — показатель высокой квалификации.
Можно назвать три преимущества, которые дает альтернативная сделка:
·она позволяет решить финансовые проблемы за счет того, что цена на квартиру может быть снижена из-за условий договора;
·она позволяет получить желаемое жилье, когда у покупателя нет на руках денег;
·она помогает совершить выгодный обмен или размен.
Среди недостатков чаще всего называют увеличивающуюся бумажную волокиту. Специалисту необходимо проверить на юридическую чистоту несколько объектов и свести воедино все составляющие. Кроме того, всегда остается риск, хотя бы минимальный, что из-за одного из участников цепочки может сорваться вся сделка.
Что касается налогов, то при альтернативной сделке они высчитываются так же, как при прямой: покупатель получает вычет, продавец платит налог в размере 13%. Собственно, для закона не имеет значения, какие именно договоренности были достигнуты между сторонами, он рассматривает их как несколько отдельных договоров, по каждому из которых должны высчитываться налоги и начисляться вычеты.
Реклама Pb3XmBtztB4rxo35KLLbCRpgnHQxFAVKBPcBkKr
