:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9waG90by0yMDIzLTA5LTI5LTEwLTI4LTUyLmpwZw.webp)
Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости
Продавая недвижимость, вы обязаны заплатить налог. Его размер для физических лиц стандартный — 13 процентов, однако платить его надо не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Когда и сколько придется заплатить человеку, продающему недвижимость, кому положены льготы по налогу, при каких обстоятельствах его не нужно платить - об этом мы расскажем вам.
В каких случаях платят налог
Продавая объект недвижимости, его владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения, составляющего пять лет. Если недвижимость вам подарена, унаследована вами или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до трех лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН. Если же все упомянутые сроки вышли, то налог платить не требуется.
Единственное жилье
Если в собственности у человека находится только одно помещение, то его признают единственным. В этом случае минимальный срок владения составляет три года. Но при этом не учитывается жилье, купленное в течение 90 дней до продажи прежнего.
Особые условия для семей с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:
- если в семье двое и более детей младше 18 лет;
- если надо купить новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;
- новое жилье должно быть больше по площади, либо его кадастровая стоимость должна быть выше;
- кадастровая стоимость не должна быть больше 50 миллионов рублей.
Совместная собственность супругов: нюансы
Статус единственного жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается как совместное имущество, так и недвижимость, которая находится в личной собственности. То есть, в данном случае налог рассчитывается индивидуально.
Рассчитываем сумму
Налог необходимо заплатить по ставке 13 процентов от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Его рассчитывают по такой схеме:стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Как уменьшить налог?
Для этого надо воспользоваться налоговым вычетом. Он позволит уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на один миллион рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков, либо на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений.
Допустим, продавая унаследованную квартиру за 3 млн рублей, вы можете заплатить налог по ставке 13 процентов с двух миллионов рублей, если при этом приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
Приобретая квартиру, вы можете учесть расходы на покупку и уменьшить налог. Если вы купили квартиру за 2 млн рублей, а через год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки сможете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тысяч вместо 390 тысяч
Подача документов
Сначала надо собрать следующие документы:
- паспорт;
- договори купли-продажи;
- расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;
- выписка из ЕГРН.
Затем подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете плательщика. Подать ее необходимо до 30 апреля следующего года.
И, наконец, после проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля в любом банке, либо в личном кабинете налогоплательщика.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2dhcmF6aC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1NKWUtOMmlROWtoSTdkdW9ONWFReVZkSlE1UXpXME5xOWJjdnZEeTEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0wyS2U3TkpuQzdrcGpyZzE2SDZjQ3pLSmZlbktXb0JQS1NMOVA2bHQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJHTm5TcGtYQXhHb3hNSkNNRXRQeG80cWVjY2tqVkdzNFR1YzZlNjMuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9iYWprLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9zb3ppZGF0ZWxpLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9kZWR1emhrby5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9wb21vamthLXNvdmV0c2thamEtMTJhLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS90aGUuanBn.webp)