Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости

Продавая недвижимость, вы обязаны заплатить налог. Его размер для физических лиц стандартный — 13 процентов, однако платить его надо не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Когда и сколько придется заплатить человеку, продающему недвижимость, кому положены льготы по налогу, при каких обстоятельствах его не нужно платить - об этом мы расскажем вам.

В каких случаях платят налог

Продавая объект недвижимости, его владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения, составляющего пять лет. Если недвижимость вам подарена, унаследована вами или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до трех лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН. Если же все упомянутые сроки вышли, то налог платить не требуется.

Единственное жилье

Если в собственности у человека находится только одно помещение, то его признают единственным. В этом случае минимальный срок владения составляет три года. Но при этом не учитывается жилье, купленное в течение 90 дней до продажи прежнего.

Особые условия для семей с детьми

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:

- если в семье двое и более детей младше 18 лет;

- если надо купить новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;

- новое жилье должно быть больше по площади, либо его кадастровая стоимость должна быть выше;

- кадастровая стоимость не должна быть больше 50 миллионов рублей.

Совместная собственность супругов: нюансы

Статус единственного жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается как совместное имущество, так и недвижимость, которая находится в личной собственности. То есть, в данном случае налог рассчитывается индивидуально.

Рассчитываем сумму

Налог необходимо заплатить по ставке 13 процентов от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Его рассчитывают по такой схеме:стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.

Как уменьшить налог?

Для этого надо воспользоваться налоговым вычетом. Он позволит уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на один миллион рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков, либо на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений.

Допустим, продавая унаследованную квартиру за 3 млн рублей, вы можете заплатить налог по ставке 13 процентов с двух миллионов рублей, если при этом приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

Приобретая квартиру, вы можете учесть расходы на покупку и уменьшить налог. Если вы купили квартиру за 2 млн рублей, а через год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки сможете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тысяч вместо 390 тысяч

Подача документов

Сначала надо собрать следующие документы:

- паспорт;

- договори купли-продажи;

- расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;

- выписка из ЕГРН.

Затем подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете плательщика. Подать ее необходимо до 30 апреля следующего года.

И, наконец, после проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля в любом банке, либо в личном кабинете налогоплательщика.

Электростальские велосипедисты выиграли областное первенство по маунтинбайку

Целую россыпь медалей разного достоинства привезли электростальские мастера маунтинбайка с чемпионата и первенства Московской области по этому виду спорта, которых проходил в Орехово-Зуевском городском округе.

Гонки на велосипеде по пересеченной местности в осеннюю дождливую погоду - дело непростое. На сложной, размокшей трассе велосипедистам приходилось очень сложно, надо было задействовать все свое мастерство, чтобы не только удержаться в седле, но и постараться обойти своих соперников.

Городской округ Электросталь на турнире представляли шестнадцать спортсменов. И ровно половина из них вошла в число победителей и призеров. Золотые медали в своих возрастных категориях завоевали представители нашего городского округа Сергей Ануфриев, Дмитрий Жилин, Анастасия Булавкина и Анастасия Беляева.

Серебряная медаль - в активе у спортсменки из Электростали Полины Жилиной. А право подняться на третью ступень пьедестала почета завоевали Вероника Кочкина, Серафим Ануфриев и Устинья Аркилович. Поздравляем электростальских велосипедистов с отличным результатом!

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил проводить на территории нашего региона больше спортивных турниров, чтобы способствовать развитию детско-юношеского спорта. Также губернатор отметил, что необходимо сделать все возможное, для поддержки детско-юношеских спортивных школ Подмосковья.

«Новые созидатели» из Электростали получили заслуженные награды

Торжественная церемония награждения победителей и участников муниципального этапа конкурса «Новые созидатели» состоялась в здании электростальской администрации. Награды вручила глава городского округа Инна Волкова.

В муниципальном этапе приняли участие 45 жителей Электростали, представители разных профессий. Лучшие из них определялись в ходе онлайн-голосования, которое проходило с сентября по октябрь. Электростальцы голосовали весьма активно - в общей сложности за конкурсантов было отдано 6805 голосов.

В итоге победителем муниципального этапа конкурса «Новые созидатели» стал главный специалист группы протокола АО «Машиностроительный завод» Никита Лихачев. Он сумел набрать 865 голосов. Второе место занял еще один представитель этого градообразующего предприятия Владимир Алясов - главный специалист отдела зданий и сооружений. В его активе 772 голоса.

Совсем немного представителям Машзавода уступил заведующий гинекологическим отделением Электростальской центральной городской больницы Игорь Ликий, за которого был отдан 751 голос. Победитель и призеры представят Электросталь на финальном этапе конкурса.

18+

Электростальские дети поздравили Дедушку Мороза с Днем рождения

А ведь до Нового года осталось совсем немного времени! Елки, гирлянды, новогодние игрушки и, конечно, Дед Мороз снова входят в нашу жизнь. В электростальском парке «Авангард» состоялась акция, в ходе которой самые юные жители города написали поздравительные письма Дедушке Морозу, который скоро отпразднует свой День рождения.

На улице было холодно и дождливо, но в павильоне для мастер-классов, где проходила акция «Почтовое поздравление» - тепло и уютно. Ведущие праздника, Снежинка из будущего и Гном Гномыч, принесли с собой волшебные фломастеры, и почтовый ящик, чтобы дети могли написать поздравительные письма для Деда Мороза и отправить их.

День рождения Деда Мороза - праздник молодой, он отмечается с 2005 года. Дату для него - 18 ноября - придумали сами дети. Ведь именно в середине ноября в городе Великий Устюг, где родился Зимний Волшебник, наступает настоящая русская зима со снегом и морозами. И с тех пор в канун этого праздника дети со всей страны пишут Дедушке Морозу письма с наилучшими пожеланиями и, конечно, просят его о волшебном подарке на Новый год.

В программе акции «Почтовое поздравление» детей также ждали волшебные фокусы и танцевальные игры, снежные пылинки и другие предновогодние сюрпризы. Парк «Авангард» был реконструирован по программе губернатора Московской области Андрея Воробьева «Парки в лесу», и в обновленном виде открылся летом этого года.

Возрастное ограничение 6+

В Электростали замечания по поводу содержания территорий устраняются недостаточно оперативно

Команда Главного управления содержания территорий Московской области регулярно проверяет, как обстоят дела в городских округах Подмосковья, приезжает с проверками, активно применяя при этом классические, цифровые и нейросетевые инспекции. Такой симбиоз методов инспектирования позволяет существенно сократить время выявления дефектов.

В октябре этого года 36 городских округов Подмосковья сработали в этом плане выше всяких похвал: в них устранено 80 и более процентов замечаний, ранее высказанных инспекторами ГУСТ МО.

В то же время, как отметила Светлана Аипова, есть городские округа, где замечания, высказанные инспекторами ГУСТ, отрабатываются не так оперативно. Среди них, увы, и Электросталь, где показатель отработки замечаний пока составляет 41 процент. В Богородском городском округе ситуация еще печальнее - там отработано лишь 32 процента замечаний.

Такие показатели считаются низкими, значит, нашим муниципалитетам необходимо подтянуться в работе по содержанию территорий.