:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L2ltZy0yMDIzMDkyOS0xNTUyMjQtOTY0LmpwZw.webp)
Теперь можно бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без проекта межевания
С октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях». Он внесет ряд изменений в работу гаражных кооперативов.
Этот закон впервые определил несколько новых понятий. А именно:
Территория гаражного назначения – территория, в границах которой находятся земельные участки, где размещены гаражи, которыми граждане пользуются для собственных нужд. Либо земельные участки, предоставленные или выделенные другим образом, приобретенные для размещения гаражей. Сюда же относятся и земельные участки общего назначения.
Гараж – нежилое здание, предназначенное только для хранения в нем транспортных средств. В гараже могут иметься подвальные помещения, его высота не должна превышать два надземных этажа.
Гаражный комплекс – здания, либо сооружения с машино-местами, предназначенные для размещения транспортных средств. Сюда эе относятся подземные сооружения или те, что имеют как наземные, так и подземные этажи.
Закон также регулирует вопросы управления общим имуществом и различные методы этого управления
-общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;
-состава общего имущества;
-осуществления прав на общее имущество;
-бремени содержания общего имущества;
-пользования гаражами и (или) земельными участками;
-управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.
В состав общего имущества в гаражном комплексе входят:
- Технические этажи, чердаки, подвалы и прочие вспомогательные помещения. Плюс лестничные площадки, сами лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и прочие шахты.
- Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование, расположенное на территории комплекса и обслуживающее более одного машино-места.
- Участок земли, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его эксплуатации.
К общему может относиться и иное имущество, указанное в проектной документации гаражного комплекса. Так гласит статья 14 ФЗ № 338.
Отныне собственники гаражей, машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе получают возможность управлять общим имуществом лично, через управляющую компанию или товарищество собственников недвижимости. Договориться о способе управления собственники смогут в ходе общего собрания. Данный способ можно изменить решением такого собрания.
Теперь закон позволяет бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории - согласно схеме расположения земельного участка. Также собственники машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2dhcmF6aC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1NKWUtOMmlROWtoSTdkdW9ONWFReVZkSlE1UXpXME5xOWJjdnZEeTEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJHTm5TcGtYQXhHb3hNSkNNRXRQeG80cWVjY2tqVkdzNFR1YzZlNjMuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL2xTTlZBV29haVdLWVZCU2V6bHFDTFlPZE5FcjZRWkFuVVBTM0N4MEMuanBn.webp)
:focal(0.51:0.6):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L2Q3YTJmOTQzNjZjNGJjZTJkYjQ2NWQwZGNiMzZlM2FjX3VsYUltazUuanBn.webp)
:focal(0.5:0.39):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85LzNyNmEwMjM4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L3Vib3JrYS1tdXNvcmEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L2VpcnRzMy5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L2Rlemluc2VrdHNpamFfR2lmU2ZnNC5qcGc.webp)