Вблизи Фрязина можно найти разнообразные дачные и коттеджные поселки, садовые товарищества, а также деревни с участками под индивидуальное жилищное строительство. Эксперт по дачной недвижимости Елена Смирнова рассказала REGIONS, о том, сколько стоят дома недалеко от Фрязина и что выгоднее осенью — продажа или покупка.
Осенний рынок дачной недвижимости представляет интерес как для покупателей, так и для продавцов. Главное — подходить к сделке, учитывая все особенности сезона и, по возможности, прибегая к помощи профессионалов.
По мнению эксперта Елены Смирновой, для покупателей осень и зима, зачастую, золотая пора. Можно найти отличные варианты со скидками до 10-15% от летней цены. Продавцы не хотят «замораживать» объект на зиму, поэтому готовы идти на уступки, чтобы закрыть сделку.
«Кроме того, осенью легче оценить реальное состояние дома и участка: нет буйной зелени, которая может скрывать недостатки, и можно проверить, как дом держит тепло в прохладную погоду. Я всегда советую осматривать коммуникации, крышу, фундамент именно осенью», — поясняет Елена.
Продавцам же, как считает эксперт, придется быть более гибкими. Если объект не ушел летом, готовность к небольшому торгу будет ключевым фактором успеха.
«Важно не только адекватно оценить свой объект, но и максимально подготовить его к продаже: навести порядок на участке, показать, что дом готов к зиме, подчеркнуть преимущества круглогодичного проживания, если они есть», — советует Елена.
Что влияет на цену дачи
Разброс цен на дачи и загородные дома вблизи Фрязина довольно широк. На ценообразование влияет множество разных факторов. Даже фактор по чистке дорог зимой может сделать дом дом дороже или дешевле.
1. Удаленность от города: чем ближе к Фрязину (или к Москве), тем дороже.
2. Площадь участка и дома: очевидно, что больший участок и просторный дом будут стоить дороже.
3. Наличие коммуникаций: наличие газа, центрального водопровода, канализации значительно увеличивает стоимость.
4. Состояние постройки: ветхий домик под снос будет стоить дешевле, чем современный, обустроенный коттедж.
5. Инфраструктура поселка: наличие охраны, асфальтированных дорог, магазина, водоема или леса поблизости также влияют на цену.
Реальные предложения: что и по какой цене продается в ноябре
Как рассказала Елена, самое недорогое предложение недалеко от Фрязина — ₽950 тыс. Продают старенький домик площадью 20 м. кв. на участке 8 соток без электричества с печью на 23 км. по Фряновскому шоссе. Новые подобные домики стоят от ₽2 млн. Есть, в частности, предложение дома 27 кв. м. на площади в четыре сотки 2023 года постройки с хорошим косметическим ремонтом в 20 км от МКАД по Фряновскому шоссе.
Есть еще дача недалеко от Фрязина — ₽3 млн 500 тыс. за дом 100 кв. м. обшитый вагонкой с четырьмя комнатами на 10 сотках. Санузел на улице, во дворе — колодец. Находится он в садовом товариществе по Щелковскому шоссе. Из построек нa участке баня, летняя кухня с газовым баллоном и хозблок. Хорошие соседи, рядом пруд в пешей доступности, грибы.
Самая дорогая дача — за ₽15 млн площадью 161 м кв — кирпичная со всеми коммуникациями, электричеством, отоплением и канализацией. Стоит на участке 25 соток. Все условия для круглогодичной жизни.
Сколько стоит дача недалеко от Фрязина?
Ориентировочные цены:
• От 1 до 4 миллионов рублей: За эту сумму можно найти небольшой, обычно летний домик в садовом товариществе. Площадь участка — 4-6 соток, коммуникации чаще всего только электричество и сезонный водопровод. Дом может быть старым, требующим ремонта или обновления.
• От 4 до 7 миллионов рублей: В этом диапазоне предложений больше. Можно найти более крепкие, возможно, утепленные дома, пригодные для круглогодичного проживания (но без центрального отопления), с участками 6-10 соток. Вероятнее всего, будет скважина или колодец, септик.
• От 7 миллионов рублей и выше: Здесь уже представлены полноценные коттеджи, большие дома, часто с баней, гаражом, хорошим ландшафтным дизайном, всеми коммуникациями. Такие объекты обычно расположены в обжитых коттеджных поселках или деревнях с развитой инфраструктурой.
«Осень — это время, когда рынок загородной недвижимости предлагает свои особенности и возможности. Многие задумываются о покупке уютного уголка для отдыха или, наоборот, решают продать свою дачу. Ключом к успеху станет адекватная оценка стоимости и грамотная презентация преимуществ объекта», — заключила Елена.
Ранее сообщалось, какой новый завод откроют во Фрязине.
