Парадокс рынка: риелторы в Кашире не смогли найти приличную квартиру за ₽5 млн

Что можно купить в Кашире, имея на руках ₽5 млн? Объединение молодых специалистов сферы недвижимости Каширы провело собственное мини-исследование, проанализировав открытые базы объявлений.

Команда экспертов смоделировала типичный запрос покупателя: бюджет до ₽5 млн, локация — исключительно Кашира-1. Мониторинг агрегаторов (ЦИАН и Авито), по словам экспертов, выявил парадокс. Совокупная база составила менее двух десятков лотов, причем значительная часть дублируется между площадками. Реальный пул уникальных объектов оказался критически малым.

Что же представляет собой предложение в этом ценовом сегменте? Подавляющее большинство — «двушки» площадью 40–50 кв. м., основная масса сконцентрирована в районе ₽3,5–3,8. Выбор же ограничен в основном первыми этажами малоэтажного фонда.

Самое любопытное наблюдение экспертов — «потолок» бюджета в 5 млн. здесь практически не работает как инструмент выбора. Квартир улучшенной планировки, с высоким этажом или увеличенным метражом за 4,5–5 млн. в наличии почти не оказалось. Однокомнатных вариантов на момент анализа не зафиксировано вовсе.

В вывод аналитиков отмечается: рынок Каширы-1 сегодня — это рынок компромиссов. Покупателю придется выбирать не между объектами, а между сценариями: смириться с первым этажом, ждать нового выхода лотов или рассматривать вариант с дальнейшим ремонтом вместо «квартиры мечты».

Эксперты предостерегают: в условиях тотального дефицита велик соблазн взять любой доступный вариант. Однако даже при ограниченном выборе нельзя пренебрегать проверкой юрчистоты, состоянием инженерных систем и оценкой будущей ликвидности.

Одна из гипотез, которую планируют проверить специалисты, — архитектурная особенность микрорайона. В Кашире-1 исторически меньше объемов многоквартирной застройки по сравнению с соседними районами.

Ранее, как сообщалось, признанные аварийными четыре дома в Кашире пойдут под снос.