Котельники попали в топ по объему сделок с недвижимостью в Подмосковье

Самым активным регионом в проведении сделок с недвижимостью стали крупные города расположенные рядом с МКАД. Эту информацию сообщило Министерство жилищной политики Московской области.

В Котельниках было зарегистрировано 2 366 сделок с недвижимостью.

 Аналитики агентства также отметили, что наибольшим спросом у покупателей в Подмосковье пользуются однушки с средней площадью 42,3 квадратных метра. Этот сегмент составляет 45% от общего объема продаж. Квартиры с 2 комнатами покупают реже в два раза, их площадь составляет 56,4 квадратных метра. Квартиры-студии с площадью около 24,3 квадратных метра занимают третье место по популярности у клиентов. 3-комнатные квартиры с средней площадью 77,5 квадратных метра заинтересовали 8% покупателей. И всего 1% заинтересованных лиц выбрали 4-комнатные квартиры, площадью около 96 квадратных метров.

В рейтинге девелоперов по объему продаж лидируют компании "Самолет", "Пик", "Гранель", "ФСК" и "Ingrad".

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Котельниках снизилась на 2,3%

Снижение стоимости наблюдается только в Котельниках – 2,3%.

Наиболее ярко выделяются Мытищи с приростом в 6,3%, Щелково – 5,3% и Люберцы – 4,9%. Меньшее увеличение цен зафиксировано в Лобне – 0,1%, Подольске – 1,1% и Красногорске – 2%.

наиболее дорогие квартиры в городе Реутов, где стоимость квадратного метра составляет 213 926 рублей, а средняя стоимость квартиры на вторичном рынке – 10 642 985 рублей. Далее следуют Красногорск (207 932 рублей за квадратный метр и 11 062 418 рублей) и Долгопрудный (203 346 рублей за квадратный метр и 10 062 415 рублей).

Самые доступные квартиры находятся в Щелково (средняя цена за квадратный метр – 134 932 рубля, а средняя стоимость квартиры – 6 906 432 рубля), Лыткарино (143 069 рублей за квадратный метр и 6 834 219 рублей) и Подольске (154 537 рублей за квадратный метр и 8 204 668 рублей).

Подмосковные Котельники возглавили рейтинг городов с наибольшей долей малогабаритного жилья в новостройках

В результате отбора было определено 56 городов, где в настоящее время доступно по крайней мере тысяча квартир в строящихся домах. Затем была произведена оценка доли вариантов с площадью до 25 квадратных метров в общем объеме предложений. Как правило, для этой категории жилья характерны студии, где кухня объединена с жилым помещением.

Котельники, Сочи и Мурино под Санкт-Петербургом возглавили тройку городов с наибольшим предложением таких малогабаритных квартир. В Котельниках, например, на студии приходится 20,4 процента от общего количества предложений. В первую десятку также попали и другие пригородные города, включая саму столицу. В Мытищах процент компактного жилья составил 10,8, а в Москве — 10,5.

Цена, вероятно, является ключевым критерием при выборе студии. Благодаря меньшей площади, студии оказываются самыми доступными, поэтому они пользуются спросом среди более ограниченных финансовых возможностей покупателей. Например, ведущий строящийся жилой комплекс в Люберцах предлагает однокомнатную квартиру площадью 32,4 квадратных метра по цене от 9,1 миллиона рублей. В то же время, студии площадью 20 квадратных метров в этом же комплексе стартуют от 6,7 миллиона рублей.

Еще одним достоинством студий является их ликвидность — их относительно легко продать или сдать в аренду. Однако цена студий скрывает подводные камни. Да, они дешевле в абсолютных значениях. Однако, если рассчитывать по цене за квадратный метр, ситуация зачастую меняется. В тех же Люберцах стоимость одного квадратного метра в студии составляет от 335 тысяч рублей, в то время как в однокомнатной квартире — от 280 тысяч рублей. Если рассмотреть трехкомнатную квартиру в этом же комплексе, то цена за квадратный метр может упасть до 220 тысяч рублей. Поэтому расчеты следует проводить осмотрительно.

Названы округа Подмосковья с самым высоким ростом цен на частные дома

Согласно информации, опубликованной РБК, были названы округа Московской области с самым высоким уровнем роста цен на частные дома.

На первом месте оказался Павлово-Посадский округ, где в период с января по ноябрь 2023 года стоимость загородных домов повысилась на 20%. В начале года дом, предназначенный для постоянного проживания, можно было приобрести за 2 миллиона рублей, а теперь уже за 2,4 миллиона рублей.

Балашиха заняла второе место с ростом цен на 16%. В начале года стоимость загородных участков составляла 11 миллионов рублей, а к концу осени уже 12,7 миллиона рублей.

Третья строчка отведена Воскресенску, где цены возросли на 15%, с 2,4 до 2,7 миллиона рублей.

Также стоимость домов в Можайском округе поднялась на 11% и теперь составляет 2,2 миллиона рублей.

В Коломенском округе цены выросли на 5% — с 2,2 до 2,3 миллиона рублей, а в Красногорске на 3% — до 53,7 миллионов рублей.

Кроме того, загородная недвижимость в Люберцах, Рузском и Раменском округах повысила свою стоимость, хоть и незначительно.

Эксперты отмечают, что это вызвано уходом с рынка самых доступных домов. Все доступное жилье было приобретено, и остались только самые дорогие объекты, что привело к повышению средней цены на рынке.

Риелтор Овечкин рассказал, как лучше фотографировать дом на продажу

Продажа недвижимости — это процесс, который может занять длительное время. Однако, с правильным подходом, можно значительно ускорить процесс и даже повысить цену объекта, по сравнению с конкурирующими объявлениями. Ведущий эксперт по рынку загородной недвижимости в агентстве «Этажи» в Москве, Дмитрий Овечкин, рассказал об этом.

Он подчеркнул, что одним из ключевых факторов успеха является качество контента, который сопровождает объявление о продаже дома или дачи. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье Сегодня».

В идеале, как подметил эксперт, для создания видеоматериала рекомендуется использовать стабилизатор, а в качестве фона — комментарии, которые освещают этот конкретный объект.

Кроме того, по словам Овечкина, рекомендуется делать фотографии на широкоугольную камеру, так как это создает визуальный эффект увеличения пространства помещения. Также стоит помнить о важности размещения качественных кадров на главной странице объявления.