В Котельниках могут установить минимальные размеры новых квартир

Минимальный метраж новых квартир в Московской области могут установить на уровне 28 кв. м. Соответствующий проект постановления опубликован на сайте правительства региона.

Согласно проекту, «Внести в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением правительства Московской области от 17.08.2015 (…) следующее изменение. (…) Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». Кроме того, двухкомнатные квартиры должны быть не менее 44 кв. м.

В настоящий момент проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью меньше 28 кв. м. В соответствии с документом, площадь двухкомнатных квартир должна быть не менее 44 кв. м. Эти изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года и были опубликованы на портале «КонсультантПлюс».

Ранее сообщалось, как получить ипотеку при небольшом доходе.

Эксперт объяснил, как получить ипотеку при небольшом доходе

Даже если ваш доход невелик, у вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Доцент экономического факультета РУДН Андрей Гиринский поделился своими советами о том, как повысить вероятность одобрения ипотеки.

Определенные фиксированные цифры минимального дохода для одобрения ипотеки установить сложно, так как каждый банк использует свои скоринговые системы. Однако есть несколько общих критериев, которые помогают оценить платежеспособность заемщиков. Один из главных критериев — это соотношение ипотечных платежей к общему доходу. Гиринский пояснил, что обычно ипотечные платежи не должны превышать 40-50% дохода. Пример: если ваш ежемесячный доход составляет 40 тысяч рублей, а ипотечные платежи 15 тысяч, но у вас есть еще автокредит на 15 тысяч, ипотеку вам, скорее всего, не одобрят. В случае, если ваш доход составляет 30 тысяч рублей, а ежемесячные выплаты по ипотеке — 15 тысяч, шанс на одобрение значительно выше.

Банки также учитывают другие обязательства заемщика, такие как наличие иждивенцев или супруги, не работающей. При наличии пособий на детей, они учитываются как часть дохода. Индивидуальный подход при оценке финансового состояния заемщика играет большую роль. Обязательным условием для получения ипотеки является заполнение анкеты с информацией о вашем имуществе и источниках дохода. Важными факторами являются также возраст и здоровье заемщика.

Таким образом, жители Котельников, имея даже небольшой доход, могут предпринять шаги для повышения своих шансов на получение ипотеки. Важно тщательно подготовить анкету и учесть все обязательства и активы.

Ранее сообщалось о том, что в Котельниках по программе «Недвижимость за 1 рубль» можно заключить договор на аренду.

В Котельниках по программе «Недвижимость за 1 рубль» можно заключить договор на аренду

В регионе активно реализуется программа «Недвижимость за 1 рубль», которая была запущена в прошлом году для поддержки малого и среднего бизнеса. Как сообщил председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов, по всей области уже заключено свыше 200 договоров аренды.

Как отметил Игорь Брынцалов, эта программа стала важным инструментом поддержки предпринимателей в нашем регионе. Она позволяет экономить значительные средства на аренде помещений, что особенно актуально для начинающих бизнесменов. Эта инициатива нашла живой отклик, многие предприниматели уже заключили договоры и приступили к реконструкции зданий. Это не только поддержка бизнеса, но и возможность дать вторую жизнь заброшенным объектам.

Речь идет о возможности арендовать недвижимость за символический 1 рубль за квадратный метр, при условии, что арендатор проведет необходимый ремонт или реконструкцию. На данный момент в Московской области доступно около 200 объектов недвижимости под аренду.

По словам депутата Московской областной думы Владимир Жука, члена фракции «Единая Россия», данная программа предоставляет предпринимателям ряд существенных преимуществ при аренде:

Для заключения арендного договора предпринимателям необходимо выбрать подходящий объект на инвестиционном портале Московской области и подать онлайн-заявку, что займет всего 10 дней. При этом соискатель не должен иметь задолженностей по налогам и заработной плате, а также не находиться в процедурах банкротства.

Данная программа предоставляет молодым и развивающимся компаниям в Котельниках отличную возможность для расширения и роста, добавил Игорь Брынцалов.

Обращайтесь для участия в программе на инвестиционном портале Московской области.

Котельники попали в тройку лидеров по стоимости жилья в Подмосковье

Котельники заняли особое место среди подмосковных округов: по данным за второй квартал 2024 года, здесь зафиксирована цена квадратного метра на уровне 224 тысячи рублей. В целом, по Подмосковью, самым популярным районом стало Ленинский — на него пришлось 16% всего предложения новостроек, а средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 197 тысяч рублей. Следом шли Мытищи с долей 11% и ценой в 214 тысячи рублей за квадратный метр, а тройку лидеров замкнул Одинцовский округ с 9% предложения и стоимостью 198 тысяч рублей за метр.

По данным «Метриум», во втором квартале на рынке новостроек в Московской области предлагалось 42,3 тысячи квартир и 1,2 тысячи апартаментов. Самыми дорогими округами стали Красногорск и Котельники, где цена за квадратный метр составила 237 и 224 тысячи рублей соответственно.

Средняя цена квадратного метра по региону достигла 190,3 тысячи рублей (рост на 2,6% за месяц и на 2,1% за квартал). Небольшой прирост стоимости, по словам экспертов, обусловлен скидками у девелоперов и повышением предложений на ранней стадии строительства, а также вымыванием студий с высокой стоимостью квадратного метра.

Аналитики отметили сокращение числа квартир с чистовой отделкой — их доля снизилась с 51% в первом квартале до 41% во втором. В новых жилых комплексах данная тенденция еще более выражена: чистовая отделка присутствует только в 20,7% квартир, white box — в 21,3%, а 58% предлагаются без отделки.

В Москве наблюдается переток покупателей комфорт-класса из «старой» Москвы в Новую из-за роста недоступности жилья в пределах «старых» границ столицы. Кроме того, в мае 2024 года московские власти объявили о запрете на проектирование квартир менее 28 квадратных метров, а 1 июля завершилась льготная ипотека, что сделает недвижимость в Москве еще менее доступной, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В Подмосковье такие ограничения, за исключением проектов комплексного развития территории, не применяются, а отсутствие московской прописки также делает жилье здесь более доступным. Эти факторы способствуют росту востребованности подмосковных новостроек. Удаленная работа и улучшение транспортной доступности также делают проживание в Подмосковье привлекательной альтернативой Москве, подытоживает Руслан Сырцов.

В Котельниках вступили в силу новые правила для ремонта в многоквартирных домах

Новые правила, регулирующие ремонтные работы в многоквартирных домах, в частности, замену батарей, труб и полотенцесушителей вступили в силу. Изменения были инициированы Минстроем РФ, который еще в мае утвердил обновленные формы заявлений и решений о переустройстве и перепланировке помещений на фоне изменений в Жилищный кодекс РФ.

Юрист Ирина Сивакова напоминает, что теперь собственники обязаны использовать новые формы для подачи заявлений на переустройство и перепланировку, а также ожидать решения о согласовании или отказе по обновленной форме документа.

Замена батареи, части труб и полотенцесушителя без получения необходимых разрешений теперь расценивается как самовольное переустройство, аналогично переносу стояков. К данному списку относятся случаи, когда металлические трубы заменяются на полипропиленовые или осуществляются другие изменения.

Котельниковцев предупреждают, что за самовольное переустройство им грозит штраф в размере 2500 рублей. Более того, собственников могут обязать восстановить прежние конструкции, что может привести к дополнительным расходам и неудобствам.

Жителей города призывают внимательно изучить новые правила и своевременно оформлять все необходимые разрешительные документы для выполнения ремонтных работ, чтобы избежать правовых и финансовых последствий.

Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут фиксировать нарушения порядка с помощью приложения «Народный инспектор».