Рынок недвижимости в России начал сильно меняться с начала 2024 года. События в мировой экономике и трудности с получением ипотеки привели к уменьшению числа покупателей. В первые три месяца этого года покупательская активность снизилась на 10-20% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а цены на жилье упали в среднем на 10%.
Эксперты ожидают, что цены продолжат снижаться и к началу 2025 года могут упасть еще на 50%. Это связано с тем, что у людей стало меньше денег на покупку жилья. Осенью продавцы пытались оживить рынок, снижая цены и стимулируя покупку, но это не помогло.
Георгий Яшин, эксперт по недвижимости из Котельников, считает, что в ближайшее время цены на жилье будут продолжать снижаться. Он советует жителям города внимательно изучать рынок и быть осторожными, прежде чем принимать решения о покупке, так как ситуация сложная и непредсказуемая.
Изменения в условиях ипотеки, такие как увеличение первоначального взноса с 20% до 30%, сделали покупку жилья еще более сложной. В январе 2024 года процентная ставка по ипотеке увеличилась до 16,7% для нового жилья и до 16,9% для готового жилья, из-за чего меньше людей стали покупать квартиры.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках стартовал конкурс на новое дорожное строительство.
Жимолость — одна из самых первых ягод, которая радует нас витаминами в начале лета. Но чтобы куст буквально ломился от сочных и сладких ягод, позаботиться о нем нужно уже сейчас, в марте. Опытные садоводы знают одну копеечную подкормку, после которой жимолость просыпается и начинает расти как на дрожжах.
В марте, когда снег только начинает таять, а почва оттаивает, у жимолости набухают почки. В этот период растение крайне нуждается в питательных веществах. Если вовремя не подкормить куст, ягод будет мало, да и те, что вырастут, могут оказаться мелкими и горьковатыми.
Но если дать жимолости то, что она любит, — куст отблагодарит щедрым урожаем.
/ Фото: REGIONS/Юлия Куделькина
Рецепт копеечной подкормки
Что понадобится: картофельные очистки — 1 стакан (можно использовать сухие или свежие, но лучше подсушенные) и древесная зола — 1 стакан.
Как приготовить:
Если в ход идут сухие очистки, их можно просто измельчить. Свежие лучше слегка подсушить или ошпарить кипятком. Смешать очистки с золой. Залить смесь 3-4 литрами горячей воды и дать настояться сутки.
Полученным настоем полить каждый куст жимолости из расчета 2 стакана под одно растение.
Картофельные очистки богаты крахмалом, который жимолость обожает. А зола насыщает почву калием и микроэлементами, делая ягоды сладкими и крупными.
Советы подмосковного дачника
По словам опытного подмосковного дачника Алексея Ивановича, главное не опоздать со сроками.
«В Подмосковье март бывает разным. Если снег уже сошел, а земля немного подсохла, я делаю так: проливаю куст теплой водой, а потом прямо по влажной земле рассыпаю смесь золы и толченой яичной скорлупы. Сверху мульчирую перегноем. Но картофельные очистки — это вообще жимолостина слабость. Я их собираю всю зиму, сушу на батарее, а в марте закапываю прямо под куст, чуть отступив от корней. За лето они перегнивают, и на следующий год ягоды — просто загляденье!», — рассказывает садовод.
/ Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью
Что еще нужно сделать в марте
Обрезка. Удалить все поломанные и старые ветки, которые лежат на земле.
Рыхление. Аккуратно прорыхлить почву под кустом, чтобы корни дышали.
Мульчирование. После подкормки прикрыть землю торфом или перегноем, чтобы сохранить влагу.
Ранее сообщалось, новая жизнь: как устранить 4 причины плохого роста рассады в марте.
Преимущества и риски аренды жилья по мнению эксперта из Котельников
В Котельниках обсуждают преимущества и недостатки вложения в аренду квартир
Георгий Яшин, эксперт по недвижимости, поделился своим анализом плюсов и минусов инвестиций в аренду квартир. По его словам, спрос на аренду продолжает расти, несмотря на экономические колебания. Это делает вложения в жилье для аренды выгодными, так как стоимость недвижимости со временем обычно увеличивается.
Среди преимуществ эксперт отметил возможность выбора наиболее подходящих районов и объектов для инвестирования. Кроме того, недвижимость — это актив, который можно передать последующим поколениям.
Однако Георгий Яшин указал и на потенциальные сложности. Один из ключевых рисков — это сложности с ипотечным кредитованием, которые могут создать барьеры для покупателей.
«Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости в городе и обращать внимание на районы с развитой инфраструктурой, которые могут способствовать росту цен на жилье», — отметил эксперт.
Финансовая оценка своих возможностей и изучение ипотечных программ также являются неотъемлемыми шагами для успешных инвестиций в арендуемую недвижимость.
Ранее сообщалось про уловки недобросовестных риелторов в Котельниках.
Уловки недобросовестных риелторов в Котельниках: не дайте себя обмануть
Покупатели вторичного жилья не застрахованы от встречи с недобросовестными риелторами. Среди известных схем обмана в этом году часто встречается перепубликация чужого объявления. Покупатели находят интересные квартиры на популярных сайтах, но замечают, что одно и то же предложение публикует другой риелтор по более низкой цене. Однако возможностей посмотреть такое жилье у них не появляется, так как агент утверждает, что оно уже продано, но есть похожий вариант.
Нередко оказывается, что собственник продает жилье сам, не видя объявлений за риелторскими агентствами, которые вольно распоряжаются чужими предложениями, добавив к ним собственные контакты. Таким образом, покупатели могут попасться на уловку с несуществующим жильем.
Эксперт по недвижимости в Котельниках Георгий Яшин советует быть начеку. При утверждении риелтора, что объект уже продан, стоит прервать разговор. Также популярны уловки с ограничением времени просмотра для сокрытия недостатков квартиры или соседей. По мнению Яшина, проще договориться о нескольких просмотрах в разное время, чтобы избежать обмана.
Еще одной уловкой является навязывание договора задатка. Недобросовестные агенты могут убеждать, что на квартиру большой спрос и задаток повысит шансы покупки.
«Принимайте решения взвешенно, оформляйте документы грамотно и проверяйте все детали транзакций», — подчеркивает Яшин.
Недобросовестные агенты могут не рассказать о том, что у купленной вами квартиры есть наследники, которые появятся после оформления сделки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперт советует тщательно проверять все документы, включая выписку из ЕГРН и домовую книгу. Важно, чтобы договор купли-продажи содержал заверение продавца, что никто не претендует на жилье. Это может помочь вернуть деньги, если наследники все же объявятся.
Иногда выявляются случаи, когда агенты скрывают информацию о кредиторах текущего владельца. Такой обман может оставить нового владельца без жилья и денег. Георгий Яшин рекомендует при покупке внимательно изучать документы и историю продавца через судебных приставов.
Также встречаются схемы, когда одинокого собственника убеждают переоформить квартиру, якобы для помощи правоохранительным органам. Позже оказывается, что этот человек стал жертвой мошенников, и вернуть собственность уже почти невозможно.
«Рассчитываться за квартиру безопаснее всего после того, как покупка будет зарегистрирована в Росреестре», — отметил Яшин.
Ранее сообщалось о том, куда котельниковцам вложить свои сбережения.
Почему все больше людей в Котельниках платят по ипотеке до пенсии
В Котельниках, по мнению экономиста Александра Савельева, лучше всего брать ипотеку в возрасте от 30 до 45 лет.
«В этом возрасте легче получить одобрение банка и взять на себя долгосрочный кредит. К тому времени у человека обычно уже есть стабильный доход и кредитная история, что способствует успешному получению кредита», — утверждает эксперт.
Савельев отметил, что в России максимальный срок для ипотеки составляет 75 лет, а в некоторых банках — даже 85 лет. Однако заемщиков старше 50−55 лет не так много.
«Это чаще всего родители, покупающие жилье для детей, или мигранты, переезжающие в Россию в поисках нового дома. Редко встречаются ипотечные займы, взятые для собственных нужд в более старшем возрасте», — добавил экономист.
Центробанк ранее сообщил, что многие россияне берут ипотеку с выплатами, заканчивающимися только к пенсии. За первые полгода 2024 года доля тех, кто погасит ипотеку после 65 лет, выросла до 48%. Это вызывает беспокойство, так как чем дольше длится кредит, тем выше вероятность, что заемщик столкнется с финансовыми трудностями, что может привести к дополнительным займам.
Долги россиян за последний год значительно выросли. Заемщики часто берут кредиты в микрофинансовых организациях, чтобы «перехватить до зарплаты» и оплатить ипотеку. В июле 2024 года на человека приходилось в среднем 3,4 незакрытых кредита, что значительно больше, чем годом ранее.
Несмотря на это, Александр Савельев отмечает, что большинство заемщиков стараются погасить ипотеку досрочно, обычно в течение пяти-семи лет.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках стартует проверка финансовой грамотности.
Юрист рассказала о правах прописанных в квартирах Котельников
Юрист Татьяна Власова рассказала о правах и обязанностях владельцев и жильцов квартир в Котельниках. Когда человека прописывают в квартире, он получает право проживать и пользоваться всеми удобствами, такими как кухня и ванная.
Также на владельцев возлагается обязанность обеспечивать жильем несовершеннолетних детей, если они прописываются вместе с родителем. Кроме того, сумма коммунальных услуг зависит от числа проживающих в жилье. Прописанные могут рассчитывать на медицинскую помощь и социальные льготы в этом районе.
«Если владелец квартиры решит ее продать, ему потребуется согласие всех прописанных, чтобы сделка была действительной. Прописанные родственники могут иметь право на часть имущества в случае наследования», — отметила Власова.
Процедуры регистрации зависят от вида собственности: если квартира частная, владелец сам решает, кого прописать. Для муниципального жилья требуется согласие всех проживающих и разрешение властей. Прописка детей всегда требует согласия обоих родителей.
Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут платить за ЖКХ без комиссии онлайн.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tsdWIzLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA4LzE5LzIwMjUwNzI0XzE0MTIxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3BlcmxvdmthLTEucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTMtMTctMDctMDUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzU0MTA0ZWRkLWI3NWEtNDgxMS05MzNhLTQ2NjJiMWVmNWViMC5wbmc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy0yMDI2MDMxNi0wOTQ0NTktMS5wbmc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy0yMDI2MDMxNi0xMDI0MTMtMS5wbmc.webp)