Эксперт рассказал, что запрещено делать в арендуемой квартире


/Главная /Новости
Автор текста:
Кирилл Софьинский
/эксклюзив
/Главная /Новости
Автор текста:
Кирилл Софьинский

/эксклюзив

Котельниковский юрист Татьяна Власова поделилась некоторыми ключевыми моментами, которых стоит придерживаться арендаторам жилья.


«В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ, нельзя распоряжаться чужими вещами как своими. То есть имущество, которое находится в арендованной квартире, нельзя просто так выбросить. Все имущество в квартире должно быть описано в списке, который составляется при подписании договора аренды», — сообщила Татьяна Власова.

Юрист отметила, что без разрешения хозяина квартиры нельзя делать капитальный ремонт или перепланировку. Однако текущий ремонт делается по необходимости в соответствии со статьей 681 ГК РФ.


«По пункту 2 статьи 615 ГК РФ запрещено сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия владельца. Это считается нарушением договора аренды и может привести к его расторжению», — добавила Власова.

Квартирант должен использовать квартиру только для проживания. Кто именно может проживать в арендованной квартире, должно быть указано в договоре. Если этого нет, допускается только проживание арендатора и членов его семьи.


«Согласно законодательству, в съемной квартире нельзя устраивать наркопритон, бордель, производственный цех, склад оружия или пункт подготовки террористов. Такие действия могут привести к уголовной ответственности как для квартиранта, так и для арендодателя», — продолжает эксперт.

Владелец квартиры также может устанавливать свои запреты для жильцов:


«Собственник может отдельно запретить заводить домашних животных, курить в помещении или проводить вечеринки и массовые мероприятия», — отметила Власова.

Юрист напомнила, что нарушение этих правил также может стать основанием для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.

Ранее сообщалось о том, кто и за что платит при аренде квартиры.

  • REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Секрет сладкой и крупной жимолости: успейте подкормить куст в марте, чтобы летом ягод было море


    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Юлия Куделькина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Юлия Куделькина

    Жимолость — одна из самых первых ягод, которая радует нас витаминами в начале лета. Но чтобы куст буквально ломился от сочных и сладких ягод, позаботиться о нем нужно уже сейчас, в марте. Опытные садоводы знают одну копеечную подкормку, после которой жимолость просыпается и начинает расти как на дрожжах.

    В марте, когда снег только начинает таять, а почва оттаивает, у жимолости набухают почки. В этот период растение крайне нуждается в питательных веществах. Если вовремя не подкормить куст, ягод будет мало, да и те, что вырастут, могут оказаться мелкими и горьковатыми.

    Но если дать жимолости то, что она любит, — куст отблагодарит щедрым урожаем.

    REGIONS/Юлия Куделькина
    / Фото: REGIONS/Юлия Куделькина

    Рецепт копеечной подкормки

    Что понадобится: картофельные очистки — 1 стакан (можно использовать сухие или свежие, но лучше подсушенные) и древесная зола — 1 стакан.

    Как приготовить:

    Если в ход идут сухие очистки, их можно просто измельчить. Свежие лучше слегка подсушить или ошпарить кипятком. Смешать очистки с золой. Залить смесь 3-4 литрами горячей воды и дать настояться сутки.

    Полученным настоем полить каждый куст жимолости из расчета 2 стакана под одно растение.

    Картофельные очистки богаты крахмалом, который жимолость обожает. А зола насыщает почву калием и микроэлементами, делая ягоды сладкими и крупными.

    Советы подмосковного дачника

    По словам опытного подмосковного дачника Алексея Ивановича, главное не опоздать со сроками.


    «В Подмосковье март бывает разным. Если снег уже сошел, а земля немного подсохла, я делаю так: проливаю куст теплой водой, а потом прямо по влажной земле рассыпаю смесь золы и толченой яичной скорлупы. Сверху мульчирую перегноем. Но картофельные очистки — это вообще жимолостина слабость. Я их собираю всю зиму, сушу на батарее, а в марте закапываю прямо под куст, чуть отступив от корней. За лето они перегнивают, и на следующий год ягоды — просто загляденье!», — рассказывает садовод.
    REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Что еще нужно сделать в марте

    • Обрезка. Удалить все поломанные и старые ветки, которые лежат на земле.
    • Рыхление. Аккуратно прорыхлить почву под кустом, чтобы корни дышали.
    • Мульчирование. После подкормки прикрыть землю торфом или перегноем, чтобы сохранить влагу.

    Ранее сообщалось, новая жизнь: как устранить 4 причины плохого роста рассады в марте.

  • После повышения ставок по ипотеке, в Котельниках наблюдается бум аренды жилья


    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский

    Август этого года стал рекордным для аренды жилья, особенно в городах-миллионниках. Спрос на съемные квартиры в Котельниках и других городах близких к МКАДу вырос на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель поднялся на 27,6%, а с августа прошлого года — на 5,2%. Об этом сообщил котельниковский эксперт по недвижимости Георгий Яшин.


    «В начале сентября ажиотаж немного спал, но интерес к аренде все равно остается высоким. Это связано с новыми условиями выдачи ипотеки. Для многих покупка квартиры стала недоступной, поэтому люди все чаще выбирают аренду», — пояснил Георгий Яшин.

    В связи с высоким спросом в начале сентября, цены на съемное жилье начали расти. Повышение арендных ставок связано также с тем, что на рынок выходят современные квартиры с новым ремонтом и мебелью, приобретенные во время «ипотечного бума».


    «Также наблюдаем постепенное увеличение предложения съемного жилья. Несмотря на высокий спрос, количество сдаваемых квартир также растет. Это связано с тем, что некоторые владельцы вторичных квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи», — добавил Георгий Яшин.

    Эксперт считает, что значительного снижения арендных ставок в ближайшее время не предвидится. Высокий спрос останется, особенно со стороны тех, кто не смог купить жилье. Важную роль сыграет и выход на рынок новых квартир.


    «Рынок долгосрочной аренды, вероятно, останется привлекательным вариантом для тех, кто не успел купить жилье по старым условиям», — утверждает Георгий Яшин.

    В августе–сентябре количество запросов на аренду на 16% превысило показатель прошлого года. Предложение жилья сократилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До конца октября арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%.

    Сейчас средняя стоимость аренды студии составляет 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., трехкомнатной — 75–120 тыс.

    Цены на аренду будут меняться в зависимости от сезонной активности.


    «Несмотря на высокую стоимость, аренда пока остается для многих единственным вариантом», — заключил Георгий Яшин.

    Ранее сообщалось о том, кто за что платит при аренде квартиры.

  • Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники
    Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники

    Котельниковцам рассказали, как избежать долгов при покупке квартиры


    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский

    В Министерстве по содержанию территорий Московской области напомнили: при переходе прав на квартиру могут возникнуть долги по коммуналке. И долги эти могут остаться за предыдущим владельцем.

    В Министерстве пояснили, что по закону долги за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и содержание имущества, должны оплачивать те, кто их накопил. Если новый собственник купил квартиру с долгами, ответственность за эти долги несёт предыдущий владелец.

    Однако новый владелец обязан платить взносы на капитальный ремонт. Эти платежи привязаны к квартире и их оплачивает тот, кто владеет недвижимостью на момент начисления.

    Задача взыскания долгов лежит на управляющих компаниях и ресурсоснабжающих организациях, они не могут требовать оплаты с нового владельца. Но если квартира была унаследована, все коммунальные долги переходят к наследникам.

    Что делать, если обнаружен долг по коммунальным услугам:

    1. Направить заявление в свою управляющую компанию или к поставщикам ресурсов для открытия счета на нового собственника.
    2. Предоставить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату возникновения права собственности.

    Для жителей Котельников такая информация особенно актуальна в период активного рынка недвижимости.

    Ранее сообщалось о том, что в Котельниках растет спрос на жилье.

  • Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    Эксперт объяснил, почему растет спрос на жилье в Котельниках


    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский

    С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 7,2 миллиона квадратных метров жилья. Из них 1,2 миллиона — это многоквартирные дома, а 6 миллионов — индивидуальные жилищные объекты. Такой результат является самым высоким среди российских регионов, сообщила пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

    ЖК Парковый / Фото: медиасток.рф
    ЖК Парковый / Фото: медиасток.рф

    Специалисты аналитического агентства провели исследование, чтобы выяснить, какие городские округи, ближайшие к Москве, являются самыми дорогими. В результате были отмечены Котельники, где средний бюджет покупки жилья составляет 9,6 миллиона рублей, а средняя цена за квадратный метр — 222,8 тысячи рублей. В этом районе строится шесть новых проектов в массовом сегменте.


    «Спрос на новостройки в Котельниках во многом объясняется их стратегически выгодным расположением по отношению к Москве», — объяснила Инга Кротова, специалист по недвижимости в Котельниках.
    ЖК Белые Росы / Фото: медиасток.рф
    ЖК Белые Росы / Фото: медиасток.рф

    Специалист отметила, что жилье в Котельниках для многих покупателей изначально позиционируется как альтернатива столичному жилью за счет меньших затрат при практически равном уровне комфорта.


    «Наличие метрополитена, развитая инфраструктура и близость к ключевым транспортным развязкам делают Котельники привлекательными для семей и молодых специалистов», — добавила Кротова.
    ЖК Новые Котельники / Фото: пресс-служба администрации округа
    ЖК Новые Котельники / Фото: пресс-служба администрации округа

    Ранее сообщалось о том, что форум проектировщиков в Москве обсудит важные темы для развития области.

  • Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    В Котельниках теперь можно заказать земельные документы онлайн


    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский

    В Московской области, включая Котельники, появилась возможность заказывать документы и справки о земле через интернет. Новую услугу предоставляет портал госуслуг, как сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

    Теперь пользователи, имеющие подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, могут легко получить информацию о документах, связанных с землеустройством. Эти данные могут понадобиться, например, для решения земельных споров в суде.

    Чтобы воспользоваться услугой, необходимо предоставить:

    • Данные паспорта (автоматически заполняются в личном кабинете);
    • Информацию о запрашиваемом объекте (его местоположение и вид землеустроительной документации).

    Также услуга доступна для представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Им потребуется представить сведения об организации или ИП и документ, подтверждающий полномочия представителя.

    Заявитель сможет получить информацию по любому объекту, включая данные об инвентаризации земель, проекты перераспределения и землеустроительные дела по межеванию участков. Если требуется иная информация, обращаться нужно будет в Росреестр лично.

    Для получения услуги нужно:

    1. Зайти в личный кабинет на портале госуслуг;
    2. В разделе «Услуги» выбрать подраздел «Стройка Недвижимость»;
    3. Выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
    4. Заполнить заявление.

    В Министерстве имущественных отношений Московской области отметили, что срок оказания услуги составляет всего 3 рабочих дня.

    Ранее сообщалось о том, что растет интерес к электронным услугам в Котельниках.