Котельниковский юрист Татьяна Власова поделилась некоторыми ключевыми моментами, которых стоит придерживаться арендаторам жилья.
«В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ, нельзя распоряжаться чужими вещами как своими. То есть имущество, которое находится в арендованной квартире, нельзя просто так выбросить. Все имущество в квартире должно быть описано в списке, который составляется при подписании договора аренды», — сообщила Татьяна Власова.
Юрист отметила, что без разрешения хозяина квартиры нельзя делать капитальный ремонт или перепланировку. Однако текущий ремонт делается по необходимости в соответствии со статьей 681 ГК РФ.
«По пункту 2 статьи 615 ГК РФ запрещено сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия владельца. Это считается нарушением договора аренды и может привести к его расторжению», — добавила Власова.
Квартирант должен использовать квартиру только для проживания. Кто именно может проживать в арендованной квартире, должно быть указано в договоре. Если этого нет, допускается только проживание арендатора и членов его семьи.
«Согласно законодательству, в съемной квартире нельзя устраивать наркопритон, бордель, производственный цех, склад оружия или пункт подготовки террористов. Такие действия могут привести к уголовной ответственности как для квартиранта, так и для арендодателя», — продолжает эксперт.
Владелец квартиры также может устанавливать свои запреты для жильцов:
«Собственник может отдельно запретить заводить домашних животных, курить в помещении или проводить вечеринки и массовые мероприятия», — отметила Власова.
Юрист напомнила, что нарушение этих правил также может стать основанием для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.
Ранее сообщалось о том, кто и за что платит при аренде квартиры.
Август этого года стал рекордным для аренды жилья, особенно в городах-миллионниках. Спрос на съемные квартиры в Котельниках и других городах близких к МКАДу вырос на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель поднялся на 27,6%, а с августа прошлого года — на 5,2%. Об этом сообщил котельниковский эксперт по недвижимости Георгий Яшин.
«В начале сентября ажиотаж немного спал, но интерес к аренде все равно остается высоким. Это связано с новыми условиями выдачи ипотеки. Для многих покупка квартиры стала недоступной, поэтому люди все чаще выбирают аренду», — пояснил Георгий Яшин.
В связи с высоким спросом в начале сентября, цены на съемное жилье начали расти. Повышение арендных ставок связано также с тем, что на рынок выходят современные квартиры с новым ремонтом и мебелью, приобретенные во время «ипотечного бума».
«Также наблюдаем постепенное увеличение предложения съемного жилья. Несмотря на высокий спрос, количество сдаваемых квартир также растет. Это связано с тем, что некоторые владельцы вторичных квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи», — добавил Георгий Яшин.
Эксперт считает, что значительного снижения арендных ставок в ближайшее время не предвидится. Высокий спрос останется, особенно со стороны тех, кто не смог купить жилье. Важную роль сыграет и выход на рынок новых квартир.
«Рынок долгосрочной аренды, вероятно, останется привлекательным вариантом для тех, кто не успел купить жилье по старым условиям», — утверждает Георгий Яшин.
В августе–сентябре количество запросов на аренду на 16% превысило показатель прошлого года. Предложение жилья сократилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До конца октября арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%.
Сейчас средняя стоимость аренды студии составляет 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., трехкомнатной — 75–120 тыс.
Цены на аренду будут меняться в зависимости от сезонной активности.
«Несмотря на высокую стоимость, аренда пока остается для многих единственным вариантом», — заключил Георгий Яшин.
Ранее сообщалось о том, кто за что платит при аренде квартиры.
В Министерстве по содержанию территорий Московской области напомнили: при переходе прав на квартиру могут возникнуть долги по коммуналке. И долги эти могут остаться за предыдущим владельцем.
В Министерстве пояснили, что по закону долги за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и содержание имущества, должны оплачивать те, кто их накопил. Если новый собственник купил квартиру с долгами, ответственность за эти долги несёт предыдущий владелец.
Однако новый владелец обязан платить взносы на капитальный ремонт. Эти платежи привязаны к квартире и их оплачивает тот, кто владеет недвижимостью на момент начисления.
Задача взыскания долгов лежит на управляющих компаниях и ресурсоснабжающих организациях, они не могут требовать оплаты с нового владельца. Но если квартира была унаследована, все коммунальные долги переходят к наследникам.
Что делать, если обнаружен долг по коммунальным услугам:
Направить заявление в свою управляющую компанию или к поставщикам ресурсов для открытия счета на нового собственника.
Предоставить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату возникновения права собственности.
Для жителей Котельников такая информация особенно актуальна в период активного рынка недвижимости.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках растет спрос на жилье.
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 7,2 миллиона квадратных метров жилья. Из них 1,2 миллиона — это многоквартирные дома, а 6 миллионов — индивидуальные жилищные объекты. Такой результат является самым высоким среди российских регионов, сообщила пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
ЖК Парковый / Фото: медиасток.рф
Специалисты аналитического агентства провели исследование, чтобы выяснить, какие городские округи, ближайшие к Москве, являются самыми дорогими. В результате были отмечены Котельники, где средний бюджет покупки жилья составляет 9,6 миллиона рублей, а средняя цена за квадратный метр — 222,8 тысячи рублей. В этом районе строится шесть новых проектов в массовом сегменте.
«Спрос на новостройки в Котельниках во многом объясняется их стратегически выгодным расположением по отношению к Москве», — объяснила Инга Кротова, специалист по недвижимости в Котельниках.
ЖК Белые Росы / Фото: медиасток.рф
Специалист отметила, что жилье в Котельниках для многих покупателей изначально позиционируется как альтернатива столичному жилью за счет меньших затрат при практически равном уровне комфорта.
«Наличие метрополитена, развитая инфраструктура и близость к ключевым транспортным развязкам делают Котельники привлекательными для семей и молодых специалистов», — добавила Кротова.
ЖК Новые Котельники / Фото: пресс-служба администрации округа
Ранее сообщалось о том, что форум проектировщиков в Москве обсудит важные темы для развития области.
В Московской области, включая Котельники, появилась возможность заказывать документы и справки о земле через интернет. Новую услугу предоставляет портал госуслуг, как сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
Теперь пользователи, имеющие подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, могут легко получить информацию о документах, связанных с землеустройством. Эти данные могут понадобиться, например, для решения земельных споров в суде.
Чтобы воспользоваться услугой, необходимо предоставить:
Данные паспорта (автоматически заполняются в личном кабинете);
Информацию о запрашиваемом объекте (его местоположение и вид землеустроительной документации).
Также услуга доступна для представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Им потребуется представить сведения об организации или ИП и документ, подтверждающий полномочия представителя.
Заявитель сможет получить информацию по любому объекту, включая данные об инвентаризации земель, проекты перераспределения и землеустроительные дела по межеванию участков. Если требуется иная информация, обращаться нужно будет в Росреестр лично.
Для получения услуги нужно:
Зайти в личный кабинет на портале госуслуг;
В разделе «Услуги» выбрать подраздел «Стройка Недвижимость»;
Выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
Заполнить заявление.
В Министерстве имущественных отношений Московской области отметили, что срок оказания услуги составляет всего 3 рабочих дня.
Ранее сообщалось о том, что растет интерес к электронным услугам в Котельниках.
В Котельниках все больше владельцев квартир волнуются из-за роста случаев мошенничества с недвижимостью. Как не стать жертвой обманщиков, рассказали специалисты Росреестра.
Зарегистрируйте права на недвижимость
Права на вашу квартиру или дом должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это важный шаг для защиты своего имущества. Если у вас есть документы на недвижимость, это еще не значит, что ваши права зарегистрированы. Надо убедиться, что данные о вашем имуществе внесены в ЕГРН.
Гражданам, у которых права на недвижимость были оформлены до 1998 года, стоит дополнительно обратиться в Росреестр для регистрации. Сделать это можно в любом офисе МФЦ без госпошлины.
Запрет сделок без вашего участия
Каждый собственник может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав без его личного участия. Это значит, что без вашего согласия никто не сможет продать или переписать вашу недвижимость.
Получайте уведомления от Росреестра
Для дополнительной защиты укажите свой актуальный электронный адрес в ЕГРН. Тогда Росреестр будет уведомлять вас о любых попытках регистрации сделок с вашей недвижимостью.
Воспользуйтесь личным кабинетом
В Личном кабинете на сайте Росреестра можно подать документы на регистрацию, проверить статус услуг и следить за информацией о своих объектах. Авторизоваться можно через портал «Госуслуги».
Кто интересовался вашим имуществом?
Можно узнать, кто получал информацию о вашей квартире или доме. Для этого подайте запрос в Росреестр и получите справку о лицах, запрашивавших сведения о вашей недвижимости.
Вы можете запросить выписку в любом МФЦ или на портале «Госуслуги» в разделе «Услуги» — «Стройка, недвижимость» — «Справки, выписки» — «Выписки из ЕГРН» — «Узнать, кто интересовался недвижимостью».
Справка содержит информацию обо всех, кто запрашивал данные об объекте недвижимости, с датой и номером запроса. Эта услуга платная.
Укажите свои данные в СНИЛС
Это нужно для правильного отображения объектов недвижимости на сайте «Госуслуги» и Росреестра, чтобы избежать путаницы с тезками.
Внесите возражение в отношении сделки
Если считаете, что сделка с вашей недвижимостью незаконна, внесите возражение в ЕГРН через МФЦ или портал Росреестра. У вас будет 3 месяца для оспаривания в суде.
Ранее сообщалось о том, что новый закон поможет защитить права владельцев недвижимости в Котельниках.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L1FCS0ZvWFd3aUU4ckNvN3E5Y0dUc2N5YWNycVkyZ1M0TnNnS0VwUUwucG5n.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE3LzEwLzI3L2RzY180MzAzLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJIdG4xTEM3S1RuNlBuT2Q4WFZCZ3g0SUs2dmt3cXpReDVYd1NBNW8uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1VOQjk2WEY5N3lHQ291WDRuOFBVWlc2WmNVNHpnaHlEM3lxMERYY3cuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0lRZGlZT3huWVhteXBFZGFseUlEV2hqaVYwOEdHaWM1eWI2NDhoaWEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5LzVGTThXOEJxNmRueFNoTlhyM2t3bUUyczB4dzg4VGttbmozRjcwU3EuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L2NNSjAxZWNYMEExanFBZkxUVlk4MVdrMTg1dUtoYnRiWW1yS0pYa2IuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L0pFeWFxRnFrUE5CMjQzdDJMRm5OQmRhZXRwTXU2aE5CTTR1WmEzUVguanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L0lGU0tGUFNtMXk4SEJhdWEzU25rdnRNUjIwejk2NEpjR2FpZVhuZ3kuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L0FSRjJSVGNSQ2lGZ0hmQnU2SnpIb2tmS3VFeUE1SUh1VmtVWXlYYnQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L2p5VTllYkNvZ1JUSk5zVGtxMWJUbFFzalNHS0x3eEtkUGJqWWVOZXUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L0FwbU9pZ2ZDNElIajMwdUw2TjllVEdQQm1LZEJyS25qMXdtbU1WZnQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L0ROSmlTdGFvbzRFcWc0Sms4Z1Z4VGd2dlBpbGUyZG9yMGVqNEk1SGsuanBn.webp)