В Котельниках обсуждают преимущества и недостатки вложения в аренду квартир
Георгий Яшин, эксперт по недвижимости, поделился своим анализом плюсов и минусов инвестиций в аренду квартир. По его словам, спрос на аренду продолжает расти, несмотря на экономические колебания. Это делает вложения в жилье для аренды выгодными, так как стоимость недвижимости со временем обычно увеличивается.
Среди преимуществ эксперт отметил возможность выбора наиболее подходящих районов и объектов для инвестирования. Кроме того, недвижимость — это актив, который можно передать последующим поколениям.
Однако Георгий Яшин указал и на потенциальные сложности. Один из ключевых рисков — это сложности с ипотечным кредитованием, которые могут создать барьеры для покупателей.
«Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости в городе и обращать внимание на районы с развитой инфраструктурой, которые могут способствовать росту цен на жилье», — отметил эксперт.
Финансовая оценка своих возможностей и изучение ипотечных программ также являются неотъемлемыми шагами для успешных инвестиций в арендуемую недвижимость.
Ранее сообщалось про уловки недобросовестных риелторов в Котельниках.
Покупатели вторичного жилья не застрахованы от встречи с недобросовестными риелторами. Среди известных схем обмана в этом году часто встречается перепубликация чужого объявления. Покупатели находят интересные квартиры на популярных сайтах, но замечают, что одно и то же предложение публикует другой риелтор по более низкой цене. Однако возможностей посмотреть такое жилье у них не появляется, так как агент утверждает, что оно уже продано, но есть похожий вариант.
Нередко оказывается, что собственник продает жилье сам, не видя объявлений за риелторскими агентствами, которые вольно распоряжаются чужими предложениями, добавив к ним собственные контакты. Таким образом, покупатели могут попасться на уловку с несуществующим жильем.
Эксперт по недвижимости в Котельниках Георгий Яшин советует быть начеку. При утверждении риелтора, что объект уже продан, стоит прервать разговор. Также популярны уловки с ограничением времени просмотра для сокрытия недостатков квартиры или соседей. По мнению Яшина, проще договориться о нескольких просмотрах в разное время, чтобы избежать обмана.
Еще одной уловкой является навязывание договора задатка. Недобросовестные агенты могут убеждать, что на квартиру большой спрос и задаток повысит шансы покупки.
«Принимайте решения взвешенно, оформляйте документы грамотно и проверяйте все детали транзакций», — подчеркивает Яшин.
Недобросовестные агенты могут не рассказать о том, что у купленной вами квартиры есть наследники, которые появятся после оформления сделки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперт советует тщательно проверять все документы, включая выписку из ЕГРН и домовую книгу. Важно, чтобы договор купли-продажи содержал заверение продавца, что никто не претендует на жилье. Это может помочь вернуть деньги, если наследники все же объявятся.
Иногда выявляются случаи, когда агенты скрывают информацию о кредиторах текущего владельца. Такой обман может оставить нового владельца без жилья и денег. Георгий Яшин рекомендует при покупке внимательно изучать документы и историю продавца через судебных приставов.
Также встречаются схемы, когда одинокого собственника убеждают переоформить квартиру, якобы для помощи правоохранительным органам. Позже оказывается, что этот человек стал жертвой мошенников, и вернуть собственность уже почти невозможно.
«Рассчитываться за квартиру безопаснее всего после того, как покупка будет зарегистрирована в Росреестре», — отметил Яшин.
Ранее сообщалось о том, куда котельниковцам вложить свои сбережения.
В Котельниках, по мнению экономиста Александра Савельева, лучше всего брать ипотеку в возрасте от 30 до 45 лет.
«В этом возрасте легче получить одобрение банка и взять на себя долгосрочный кредит. К тому времени у человека обычно уже есть стабильный доход и кредитная история, что способствует успешному получению кредита», — утверждает эксперт.
Савельев отметил, что в России максимальный срок для ипотеки составляет 75 лет, а в некоторых банках — даже 85 лет. Однако заемщиков старше 50−55 лет не так много.
«Это чаще всего родители, покупающие жилье для детей, или мигранты, переезжающие в Россию в поисках нового дома. Редко встречаются ипотечные займы, взятые для собственных нужд в более старшем возрасте», — добавил экономист.
Центробанк ранее сообщил, что многие россияне берут ипотеку с выплатами, заканчивающимися только к пенсии. За первые полгода 2024 года доля тех, кто погасит ипотеку после 65 лет, выросла до 48%. Это вызывает беспокойство, так как чем дольше длится кредит, тем выше вероятность, что заемщик столкнется с финансовыми трудностями, что может привести к дополнительным займам.
Долги россиян за последний год значительно выросли. Заемщики часто берут кредиты в микрофинансовых организациях, чтобы «перехватить до зарплаты» и оплатить ипотеку. В июле 2024 года на человека приходилось в среднем 3,4 незакрытых кредита, что значительно больше, чем годом ранее.
Несмотря на это, Александр Савельев отмечает, что большинство заемщиков стараются погасить ипотеку досрочно, обычно в течение пяти-семи лет.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках стартует проверка финансовой грамотности.
Юрист Татьяна Власова рассказала о правах и обязанностях владельцев и жильцов квартир в Котельниках. Когда человека прописывают в квартире, он получает право проживать и пользоваться всеми удобствами, такими как кухня и ванная.
Также на владельцев возлагается обязанность обеспечивать жильем несовершеннолетних детей, если они прописываются вместе с родителем. Кроме того, сумма коммунальных услуг зависит от числа проживающих в жилье. Прописанные могут рассчитывать на медицинскую помощь и социальные льготы в этом районе.
«Если владелец квартиры решит ее продать, ему потребуется согласие всех прописанных, чтобы сделка была действительной. Прописанные родственники могут иметь право на часть имущества в случае наследования», — отметила Власова.
Процедуры регистрации зависят от вида собственности: если квартира частная, владелец сам решает, кого прописать. Для муниципального жилья требуется согласие всех проживающих и разрешение властей. Прописка детей всегда требует согласия обоих родителей.
Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут платить за ЖКХ без комиссии онлайн.
Эксперт по недвижимости из Котельников Георгий Яшин рассказал о том, что важно учесть перед поиском арендатора. По его мнению, около 60% россиян могут отказаться от квартиры, если она не соответствует их ожиданиям по внешнему виду, даже если по всем другим параметрам она подходит идеально.
Для повышения стоимости жилья необязательно проводить дорогой ремонт, достаточно исправить мелкие недочеты.
«Сначала нужно удостовериться в исправности сантехники и электрики, чтобы избежать серьезных проблем в будущем», — советует Яшин.
Он также рекомендует продумать мебелировку: наличие таких вещей, как кровать, кухня и системы хранения, является обязательным.
«Дополнительные гаджеты, такие как микроволновая печь или телевизор, могут улучшить качество предложения», — сообщает эксперт.
Не стоит забывать и об уюте. Георгий Яшин подчеркивает, что декоративные элементы, такие как подушки, прожекторы и растения, могут существенно улучшить впечатление от квартиры. А вот захламленность, наоборот, отпугнет потенциальных арендаторов, поэтому все лишние вещи лучше убрать.
Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут платить за ЖКХ без комиссии онлайн.
Елена Матронова, акушер-гинеколог с 20-летним стажем, недавно стала счастливой обладательницей собственной квартиры в Котельниках благодаря программе «Социальная ипотека». Теперь новоселье входит в ее ближайшие планы. Доктор Матронова работает в Котельниковской городской поликлинике.
«Моя мама была медсестрой и практически все детство я провела в больнице. Я видела жизнь врачей изнутри, меня это так увлекло, что я тоже решила приносить пользу людям. В своем родном городе я работала в роддоме. Держать новорожденного ребенка — это что-то невероятное. По моим стопам пошла моя сестра, став дерматологом. Теперь и моя дочь учится на стоматолога», — делится она.
Ранее она с семьей снимала жилье, и возможность решить жилищный вопрос через программу стала для нее приятным сюрпризом. Елена с юмором замечает, что «заразила» медициной всю свою семью.
«Наша «двушка» шла, как «вторичка», но дом сдан в прошлом году. Он абсолютно новый, квартира просторная, светлая, ремонт от застройщика. Мы уже в процессе переезда — осталось собрать кухню», — говорит она.
Программа «Социальная ипотека» стартовала в Московской области в 2016 году по инициативе губернатора региона. Она помогает медикам, учителям, молодым ученым, специалистам в области оборонно-промышленного комплекса и тренерам приобрести собственное жильё. В этом году по программе будет выдано 295 свидетельств, из них 160 — медицинским работникам.
Полный список специальностей и условия получения «Социальной ипотеки» можно найти на сайте Министерства жилищной политики Московской области.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках многодетные семьи могут получить 400 тысяч рублей вместо земельного участка.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwL2Z6NEVoZDE5S3FlOE0welZwRVc1QjlpMndieWphM2RtWTRMVTZoZEwuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE3LzEwLzI3L2RzY180MzAzLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJIdG4xTEM3S1RuNlBuT2Q4WFZCZ3g0SUs2dmt3cXpReDVYd1NBNW8uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1VOQjk2WEY5N3lHQ291WDRuOFBVWlc2WmNVNHpnaHlEM3lxMERYY3cuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0lRZGlZT3huWVhteXBFZGFseUlEV2hqaVYwOEdHaWM1eWI2NDhoaWEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwL3VOTjFHbWVqR3FuVk5PYkpWTDBPdGR2M3FxQ0ZDVzcxcXlXTnJpeE4uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwLzA5UERtaUNRd1g3Q1R6T1BXdDByM1Joc01hNHp1cTg2aDBNQ2tPQWsuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwL0hybVBGWFFqaGhLSjh2RHp2REp2RWpaa1JNQ3VWT2JzcnBCTjNWaDguanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwL01WR21EU3lYOFlrNzJIcjZXcVVEa0xUOVEyeG9KanloUlBya0J4Nm4uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L1NVSUhORkdFaWFkMnhEdE1oRzR6TVAycHhVeFRISjJmYTJwZHdHbnYuanBn.webp)