Эксперт по недвижимости из Котельников Георгий Яшин рассказал о том, что важно учесть перед поиском арендатора. По его мнению, около 60% россиян могут отказаться от квартиры, если она не соответствует их ожиданиям по внешнему виду, даже если по всем другим параметрам она подходит идеально.
Для повышения стоимости жилья необязательно проводить дорогой ремонт, достаточно исправить мелкие недочеты.
«Сначала нужно удостовериться в исправности сантехники и электрики, чтобы избежать серьезных проблем в будущем», — советует Яшин.
Он также рекомендует продумать мебелировку: наличие таких вещей, как кровать, кухня и системы хранения, является обязательным.
«Дополнительные гаджеты, такие как микроволновая печь или телевизор, могут улучшить качество предложения», — сообщает эксперт.
Не стоит забывать и об уюте. Георгий Яшин подчеркивает, что декоративные элементы, такие как подушки, прожекторы и растения, могут существенно улучшить впечатление от квартиры. А вот захламленность, наоборот, отпугнет потенциальных арендаторов, поэтому все лишние вещи лучше убрать.
Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут платить за ЖКХ без комиссии онлайн.
Елена Матронова, акушер-гинеколог с 20-летним стажем, недавно стала счастливой обладательницей собственной квартиры в Котельниках благодаря программе «Социальная ипотека». Теперь новоселье входит в ее ближайшие планы. Доктор Матронова работает в Котельниковской городской поликлинике.
«Моя мама была медсестрой и практически все детство я провела в больнице. Я видела жизнь врачей изнутри, меня это так увлекло, что я тоже решила приносить пользу людям. В своем родном городе я работала в роддоме. Держать новорожденного ребенка — это что-то невероятное. По моим стопам пошла моя сестра, став дерматологом. Теперь и моя дочь учится на стоматолога», — делится она.
Ранее она с семьей снимала жилье, и возможность решить жилищный вопрос через программу стала для нее приятным сюрпризом. Елена с юмором замечает, что «заразила» медициной всю свою семью.
«Наша «двушка» шла, как «вторичка», но дом сдан в прошлом году. Он абсолютно новый, квартира просторная, светлая, ремонт от застройщика. Мы уже в процессе переезда — осталось собрать кухню», — говорит она.
Программа «Социальная ипотека» стартовала в Московской области в 2016 году по инициативе губернатора региона. Она помогает медикам, учителям, молодым ученым, специалистам в области оборонно-промышленного комплекса и тренерам приобрести собственное жильё. В этом году по программе будет выдано 295 свидетельств, из них 160 — медицинским работникам.
Полный список специальностей и условия получения «Социальной ипотеки» можно найти на сайте Министерства жилищной политики Московской области.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках многодетные семьи могут получить 400 тысяч рублей вместо земельного участка.
Котельниковский юрист Татьяна Власова поделилась некоторыми ключевыми моментами, которых стоит придерживаться арендаторам жилья.
«В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ, нельзя распоряжаться чужими вещами как своими. То есть имущество, которое находится в арендованной квартире, нельзя просто так выбросить. Все имущество в квартире должно быть описано в списке, который составляется при подписании договора аренды», — сообщила Татьяна Власова.
Юрист отметила, что без разрешения хозяина квартиры нельзя делать капитальный ремонт или перепланировку. Однако текущий ремонт делается по необходимости в соответствии со статьей 681 ГК РФ.
«По пункту 2 статьи 615 ГК РФ запрещено сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия владельца. Это считается нарушением договора аренды и может привести к его расторжению», — добавила Власова.
Квартирант должен использовать квартиру только для проживания. Кто именно может проживать в арендованной квартире, должно быть указано в договоре. Если этого нет, допускается только проживание арендатора и членов его семьи.
«Согласно законодательству, в съемной квартире нельзя устраивать наркопритон, бордель, производственный цех, склад оружия или пункт подготовки террористов. Такие действия могут привести к уголовной ответственности как для квартиранта, так и для арендодателя», — продолжает эксперт.
Владелец квартиры также может устанавливать свои запреты для жильцов:
«Собственник может отдельно запретить заводить домашних животных, курить в помещении или проводить вечеринки и массовые мероприятия», — отметила Власова.
Юрист напомнила, что нарушение этих правил также может стать основанием для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.
Ранее сообщалось о том, кто и за что платит при аренде квартиры.
Август этого года стал рекордным для аренды жилья, особенно в городах-миллионниках. Спрос на съемные квартиры в Котельниках и других городах близких к МКАДу вырос на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель поднялся на 27,6%, а с августа прошлого года — на 5,2%. Об этом сообщил котельниковский эксперт по недвижимости Георгий Яшин.
«В начале сентября ажиотаж немного спал, но интерес к аренде все равно остается высоким. Это связано с новыми условиями выдачи ипотеки. Для многих покупка квартиры стала недоступной, поэтому люди все чаще выбирают аренду», — пояснил Георгий Яшин.
В связи с высоким спросом в начале сентября, цены на съемное жилье начали расти. Повышение арендных ставок связано также с тем, что на рынок выходят современные квартиры с новым ремонтом и мебелью, приобретенные во время «ипотечного бума».
«Также наблюдаем постепенное увеличение предложения съемного жилья. Несмотря на высокий спрос, количество сдаваемых квартир также растет. Это связано с тем, что некоторые владельцы вторичных квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи», — добавил Георгий Яшин.
Эксперт считает, что значительного снижения арендных ставок в ближайшее время не предвидится. Высокий спрос останется, особенно со стороны тех, кто не смог купить жилье. Важную роль сыграет и выход на рынок новых квартир.
«Рынок долгосрочной аренды, вероятно, останется привлекательным вариантом для тех, кто не успел купить жилье по старым условиям», — утверждает Георгий Яшин.
В августе–сентябре количество запросов на аренду на 16% превысило показатель прошлого года. Предложение жилья сократилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До конца октября арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%.
Сейчас средняя стоимость аренды студии составляет 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., трехкомнатной — 75–120 тыс.
Цены на аренду будут меняться в зависимости от сезонной активности.
«Несмотря на высокую стоимость, аренда пока остается для многих единственным вариантом», — заключил Георгий Яшин.
Ранее сообщалось о том, кто за что платит при аренде квартиры.
В Министерстве по содержанию территорий Московской области напомнили: при переходе прав на квартиру могут возникнуть долги по коммуналке. И долги эти могут остаться за предыдущим владельцем.
В Министерстве пояснили, что по закону долги за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и содержание имущества, должны оплачивать те, кто их накопил. Если новый собственник купил квартиру с долгами, ответственность за эти долги несёт предыдущий владелец.
Однако новый владелец обязан платить взносы на капитальный ремонт. Эти платежи привязаны к квартире и их оплачивает тот, кто владеет недвижимостью на момент начисления.
Задача взыскания долгов лежит на управляющих компаниях и ресурсоснабжающих организациях, они не могут требовать оплаты с нового владельца. Но если квартира была унаследована, все коммунальные долги переходят к наследникам.
Что делать, если обнаружен долг по коммунальным услугам:
Направить заявление в свою управляющую компанию или к поставщикам ресурсов для открытия счета на нового собственника.
Предоставить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату возникновения права собственности.
Для жителей Котельников такая информация особенно актуальна в период активного рынка недвижимости.
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках растет спрос на жилье.
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 7,2 миллиона квадратных метров жилья. Из них 1,2 миллиона — это многоквартирные дома, а 6 миллионов — индивидуальные жилищные объекты. Такой результат является самым высоким среди российских регионов, сообщила пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
ЖК Парковый / Фото: медиасток.рф
Специалисты аналитического агентства провели исследование, чтобы выяснить, какие городские округи, ближайшие к Москве, являются самыми дорогими. В результате были отмечены Котельники, где средний бюджет покупки жилья составляет 9,6 миллиона рублей, а средняя цена за квадратный метр — 222,8 тысячи рублей. В этом районе строится шесть новых проектов в массовом сегменте.
«Спрос на новостройки в Котельниках во многом объясняется их стратегически выгодным расположением по отношению к Москве», — объяснила Инга Кротова, специалист по недвижимости в Котельниках.
ЖК Белые Росы / Фото: медиасток.рф
Специалист отметила, что жилье в Котельниках для многих покупателей изначально позиционируется как альтернатива столичному жилью за счет меньших затрат при практически равном уровне комфорта.
«Наличие метрополитена, развитая инфраструктура и близость к ключевым транспортным развязкам делают Котельники привлекательными для семей и молодых специалистов», — добавила Кротова.
ЖК Новые Котельники / Фото: пресс-служба администрации округа
Ранее сообщалось о том, что форум проектировщиков в Москве обсудит важные темы для развития области.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzEwL01WR21EU3lYOFlrNzJIcjZXcVVEa0xUOVEyeG9KanloUlBya0J4Nm4uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE3LzEwLzI3L2RzY180MzAzLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJIdG4xTEM3S1RuNlBuT2Q4WFZCZ3g0SUs2dmt3cXpReDVYd1NBNW8uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1VOQjk2WEY5N3lHQ291WDRuOFBVWlc2WmNVNHpnaHlEM3lxMERYY3cuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0lRZGlZT3huWVhteXBFZGFseUlEV2hqaVYwOEdHaWM1eWI2NDhoaWEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L1NVSUhORkdFaWFkMnhEdE1oRzR6TVAycHhVeFRISjJmYTJwZHdHbnYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L1FCS0ZvWFd3aUU4ckNvN3E5Y0dUc2N5YWNycVkyZ1M0TnNnS0VwUUwucG5n.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5LzVGTThXOEJxNmRueFNoTlhyM2t3bUUyczB4dzg4VGttbmozRjcwU3EuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L2NNSjAxZWNYMEExanFBZkxUVlk4MVdrMTg1dUtoYnRiWW1yS0pYa2IuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L0pFeWFxRnFrUE5CMjQzdDJMRm5OQmRhZXRwTXU2aE5CTTR1WmEzUVguanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L0lGU0tGUFNtMXk4SEJhdWEzU25rdnRNUjIwejk2NEpjR2FpZVhuZ3kuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L0FSRjJSVGNSQ2lGZ0hmQnU2SnpIb2tmS3VFeUE1SUh1VmtVWXlYYnQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA5L2p5VTllYkNvZ1JUSk5zVGtxMWJUbFFzalNHS0x3eEtkUGJqWWVOZXUuanBn.webp)